Cleyne Raboesdreef 44

Een unieke vrijstaande villa aan het water – waar luxe, ruimte en waterrecreatie samenkomen

Stel u voor: een exclusieve vrijstaande villa in de geliefde Blaricummermeent, direct aan het vaarwater gelegen op een royaal hoekperceel van 481 m². Deze volledig instapklare woning van circa 217 m² woonoppervlakte combineert vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers en een indrukwekkende open leefruimte, afgewisseld met architectonische hoogstandjes zoals een volledig in staal uitgevoerde wijnkamer en een geïsoleerde tuinkamer met uitzicht op het water. Hier woont u niet alleen in stijl, maar leeft u ook de unieke mogelijkheid om rechtstreeks vanuit uw tuin het Gooimeer op te varen via de Blaricumse Sluis.

Een woning die ruimte, comfort en buitenleven op de mooiste manier met elkaar verenigt.

Een woonervaring op maat van luxe en functionaliteit

De begane grond is het hart van deze villa, waar de ruime entree met moderne hal en praktische bergruimte u verwelkomt. Vanuit hier opent zich een open, sfeervolle leefruimte waarin de woonkamer, luxe woonkeuken en tuinkamer naadloos in elkaar overvloeien. De stijlvolle visgraatvloer, gecombineerd met vloerverwarming én vloerkoeling, zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de hoogwaardige materialen en zorgvuldig gekozen afwerking een warme, elegante uitstraling geven.

Een sfeervolle haard en de grote raampartijen met uitzicht op de tuin en het water maken deze ruimte tot een ideale plek voor gezelligheid en ontspanning.

De luxe woonkeuken is het absolute hoogtepunt: een royaal kookeiland staat centraal, omringd door hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. De open verbinding met de woonkamer en tuinkamer maakt deze ruimte perfect voor uitgebreide diners of gezellige avonden met familie en vrienden. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de exclusieve wijnkamer, volledig in staal uitgevoerd – een uniek architectonisch element dat de woning een eigentijdse luxe uitstraling geeft.

Een bijzondere toevoeging is de volledig geïsoleerde en verwarmde inpandige garage, momenteel ingericht als sportruimte maar dankzij de afwerking en voorzieningen (waaronder aansluitingen voor wasmachine en droger) breed inzetbaar. Vanuit de woonkamer is deze ruimte gemakkelijk bereikbaar, evenals de tuin, waar de grote openslaande deuren de binnen- en buitenruimte optimaal met elkaar verbinden.

De tuinkamer: een sfeervolle uitbreiding van de woonruimte

Een van de meest bijzondere ruimtes van deze villa is de volledig afgesloten en geïsoleerde tuinkamer. Met stijlvolle stalen kozijnen, openslaande deuren en een sfeervolle gashaard straalt deze ruimte luxe en karakter uit. Dankzij de ruime lichtinval en het prachtige uitzicht over de tuin en het water is dit een ideale plek om te ontspannen, te dineren of tijd door te brengen met gasten. De veelzijdigheid van deze ruimte maakt hem onmisbaar in deze woning.

Ruimte voor iedereen: drie verdiepingen vol comfort en privacy

Op de eerste verdieping vindt u drie royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een luxe badkamer en suite met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet biedt. De tweede badkamer is eveneens compleet ingericht, waardoor deze verdieping ideaal is voor gezinnen of wie graag gasten ontvangt. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen thermostaat, en de gehele verdieping beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling voor een constant aangenaam binnenklimaat.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde en vijfde slaapkamer zich bevinden. Beide zijn ruim van formaat en voorzien van een dakraam, waardoor ze overdag in een prettig daglicht baden. Deze verdieping is niet alleen ideaal voor een groter gezin, maar kan ook worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte, speelverdieping of logeerverdieping.

Een tuin aan het water – waar genieten en recreëren samenkomen

De fraai aangelegde tuin van 481 m² vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning, met een mooie combinatie van groen en water. Het perceel grenst direct aan het vaarwater, waar een luxe vlonder u uitnodigt om te genieten van het uitzicht en de rust. Vanuit uw eigen tuin vaart u via de Blaricumse Sluis rechtstreeks het Gooimeer op – een unieke mogelijkheid om het uitgebreide vaargebied te verkennen.

De tuin is rondom voorzien van hoogwaardig hekwerk, en aan de voorzijde bevindt zich een entreepoort en luxe elektrische schuifpoort, die in 2025 zijn gerealiseerd. Dit zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar maakt het geheel ook compleet.

Een wijk die het beste van twee werelden biedt: rust en bereikbaarheid

De Blaricummermeent is een jonge, ruim opgezette en zeer geliefde woonwijk, waar moderne architectuur, groen en water op een bijzondere manier samenkomen. De wijk is bijzonder kindvriendelijk, met autoluwe straten, veel groen en diverse speelvoorzieningen. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn kinderopvang en andere voorzieningen op loopafstand gelegen.

Tegelijkertijd ligt de wijk nabij prachtige natuurgebieden zoals de Tafelbergheide, Blaricummerheide en het Gooimeer, evenals stranden en recreatiemogelijkheden. De voorzieningen van Huizen en het karakteristieke oude dorp Blaricum zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl de gunstige centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere. Hier vindt u rust, ruimte en natuur, gecombineerd met een prettige leefomgeving en optimale verbindingen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De VvE-kosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft. Wel zijn er servicekosten verbonden aan de woning, die momenteel € 1.200,- per jaar bedragen.

De woning is volledig instapklaar en verkeert in een uitstekende staat, zonder achterstallig onderhoud of structurele gebreken. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. De fundering is in orde, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Een woning die uitnodigt om te bezichtigen – neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar of Mitch Eriks voor een afspraak.