Hoefweg 107

Een royale twee-onder-een-kapwoning waar ruimte en sfeer samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonkamer met uitzicht op de vaart, een souterrain dat zich opent naar een groene tuin, en vier slaapkamers op de verdieping – allemaal onderdeel van deze 172 m² grote woning op een 312 m² groot perceel aan de Hoefweg in Bleiswijk. Hier vind je niet alleen een huis, maar een plek waar iedere woonlaag zijn eigen karakter heeft, terwijl het geheel toch één warm en gezellig geheel vormt. Zes zonnepanelen zorgen bovendien voor een energielabel B, zodat je niet alleen van de ruimte geniet, maar ook van een verantwoorde energierekening.

De woonkamer is het hart van dit huis. Zodra je binnenstapt, valt je oog meteen op het overvloedige daglicht dat door de grote ramen aan beide zijden stroomt. Aan de voorzijde kijk je tussen de bomen door uit over de vaart, terwijl aan de achterzijde het brede balkon en de tuin je aandacht trekken.

Hier staat een royale zithoek bij de gashaard, waar je na een lange dag kunt neerploffen en geniet van de rustige avond. Aan de andere kant van de kamer staat de eettafel centraal – de plek waar gezinnen samen ontbijten, drukke dagen afsluiten en nog lang na het eten gezellig doorpraten. De keuken, gelegen aan de achterzijde, sluit naadloos aan op het eetgedeelte en biedt een perfecte overgang naar het balkon, waar je in de ochtend rustig kunt genieten van een kop koffie met uitzicht over de tuin.

Op zachte zomeravonden blijven de deuren open, zodat binnen en buiten als één ruimte voelen.

De verrassing van dit huis zit hem in het souterrain, dat zich aan de achterzijde op tuinniveau bevindt. Doordat het huis aan de voorzijde iets hoger ligt, voelt deze verdieping als een aparte wereld – met daglicht dat naar binnen stroomt en een directe toegang tot het terras. Hier kun je dromen over de mogelijkheden: een multifunctionele ruimte voor werken, hobby’s of ontspanning, een atelier, een kantoor of zelfs een gastenverdieping.

De praktische bijkeuken, een douche en een toilet maken het souterrain extra veelzijdig, terwijl een berging en technische ruimte zorgen voor extra opslag en functionaliteit. Het is een verdieping die niet alleen ruimte biedt, maar vooral de vrijheid om het huis mee te laten groeien met jouw leven.

Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers en een verzorgde badkamer met wastafelmeubel, toilet en een whirlpool – een complete ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De slaapkamers bieden allemaal privacy, met genoeg ruimte voor een logeerkamer of een rustige werkplek. De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een eigen balkon, waar je ’s ochtends de deur opent en uitkijkt over de tuin die langzaam tot leven komt. Een bijzonder rustig begin van de dag.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar onder de schuine kap nog twee (slaap)kamers liggen. Het licht valt door de ramen naar binnen en de kap geeft de ruimte een warme, beschutte sfeer. De afwerking is hier nog niet voltooid, waardoor je deze verdieping helemaal naar eigen wens kunt vormgeven – of het nu gaat om extra slaapkamers voor kinderen, een werkruimte of een combinatie van slapen en ontspannen.

Achter het huis ligt een diepe tuin van 160 m², die uitnodigt om verder te lopen. Direct bij de woning bevindt zich een royaal terras, ideaal voor buiten dineren terwijl de deur naar het souterrain openstaat. Verderop wordt de tuin groener en intiemer, met een pad langs bloeiende planten, struiken en bomen dat leidt naar een beschutte zitplek. Deze afwisseling maakt de tuin bijzonder: ruimte voor gezelligheid dicht bij het huis en een rustig plekje tussen het groen, waar je even tot rust kunt komen.

De Hoefweg behoort tot de oudere linten van Bleiswijk, waar de vaart en de bomen aan de overzijde een herkenbaar karakter geven. Het centrum van Bleiswijk ligt op loopafstand voor dagelijkse boodschappen, terwijl de Bleiswijkse Zoom en de Rottemeren in de omgeving liggen – perfect voor wandelingen, fietstochten of gewoon even buiten zijn. Deze woning biedt niet alleen ruimte en sfeer, maar ook een ideale locatie om het beste van beide werelden te combineren.

Kom ervaren hoe deze woning zich voelt. De combinatie van uitzicht, ruimte en tuin maakt Hoefweg 107 bijzonder. Loop zelf van de woonkamer naar het souterrain en door de tuin – dan ervaar je hoe veel mogelijkheden dit huis biedt. Vraag een bezichtiging aan via Funda; je bent van harte welkom.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). Het huis is eigen grond en er is geen VvE van toepassing. Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen asbest en geen bodemverontreiniging is vastgesteld.

Wel is er een verplichting tot sanering van de fundering en vochtproblemen in het souterrain. Daarnaast is er houtrot in de balkons en verzakking van de fundering. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er is geen vergunning nodig voor bestemmingswijziging naar wonen.