Tuindersvlet 2

Een ruim, zonnig appartement met tuin en uitzicht op de Lange Vaart – waar comfort en groen samenkomen

Stel je voor: een 124 m² groot Type A-appartement op de begane grond, met drie volwaardige slaapkamers, een eigen tuin van 71 m² en een 24 m² groot terras dat als een natuurlijke uitbreiding van de woon-eetkamer fungeert. Deze woning, gelegen aan de Lange Vaart, combineert de ruimte en privacy van een eengezinswoning met de gemakken van een appartement – en dat allemaal in een zonovergoten, groene omgeving aan de voet van de dijk. Hier geniet je van de late middagzon in de woonkamer, terwijl de rustige ligging en de omringende natuur voor een beschut en ontspannen gevoel zorgen.

Een open, lichtdoorstroomd interieur met alle gemakken

Het hart van deze woning vormt de ruime woon-eetkamer, waar de open keuken naadloos in overgaat en grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen. De keuken is functioneel ingericht en biedt alle ruimte voor dagelijks gebruik, terwijl de drie slaapkamers – allemaal volwaardig en ruim van opzet – privacy en comfort garanderen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, en er is zelfs een aparte wasruimte en een tweede toilet voor extra gemak.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van 5 m² binnen het pand, plus een extra bergruimte van 5 m² op de begane grond, zodat alles op zijn plek komt.

Een tuin die bij de woonkamer hoort – en een uitzicht dat indruk maakt

De 71 m² grote tuin is niet alleen een groene oase, maar ook een direct verlengstuk van de woon-eetkamer, gescheiden door een veldesdoornhaag die voor privacy zorgt. Het 24 m² grote terras nodigt uit om buiten te ontbijten, te lezen of gewoon de omgeving te bewonderen. En die omgeving is bijzonder: de woning ligt aan de Lange Vaart, aan de voet van de dijk, waar het water en de groenstroken voor een beschut en rustgevend uitzicht zorgen.

De woonkamer is georiënteerd op het westen, zodat je tot in de late middag van de zon kunt genieten – perfect voor avondjes met een boek of een glaasje wijn.

Een locatie met karakter en gemak

Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een unieke ligging in een groene, beschutte omgeving. Aan de voet van de dijk en langs de Lange Vaart geniet je van de rust van het water en de frisse lucht, terwijl de nabijheid van de stad alle gemakken binnen handbereik houdt. Of je nu van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen houdt – deze locatie heeft alles.

Interesse? Schrijf je in via langevaart.nl, deel je voorkeuren en blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen.

## Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan erfpacht en appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt €1.250,- en de servicekosten zijn inclusief €1.500,- per jaar. De woning is eigendom van de VvE Lange Vaart, waarbij de bijdrage voor onderhoud en verbeteringen afhankelijk is van de jaarlijkse begroting.

Er is geen sprake van eigen grond; de woning is gebouwd op een erfpachtgrond met een bestemmingsplan dat is vastgesteld voor woon- en recreatiefuncties. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend in de directe omgeving, maar er is wel sprake van een achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder, wat in de toekomst mogelijk sanering of renovatie vereist.

De woning is geen sloopkandidaat en de bouwkundige staat is over het algemeen goed, met uitzondering van de genoemde onderhoudsbehoefte.