Duin en Beeklaan 24

Een adembenemende villa vol luxe, groen en privacy – direct te betrekken in het hart van Bloemendaal

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa van 330 m² woonoppervlak, omringd door weelderige tuinen en het rustgevende geluid van de Oosterplas, terwijl u op fietsafstand woont van de historische binnenstad van Haarlem, het strand en de duinen. Deze architectonale parel aan de Duin en Beeklaan 24 combineert nagenoeg energieneutrale efficiëntie met alle denkbare luxe – van een hoogwaardige Miele-keuken tot een inpandige garage met plaats voor drie auto’s en een moderne laadpaal. Hier vindt u niet alleen een woning, maar een privé-oase waar u zich thuis voelt tussen groen, ruimte en modern comfort.

De indrukwekkende entree trekt u direct in zijn ban: een houten voordeur van uitzonderlijke kwaliteit leidt naar een royale hal, waar een separaat toilet met fontein en een ruime garderobe u verwelkomen. Via een glazen schuifdeur stapt u de woonkamer binnen, een lichtdoorstroomde ruimte met prachtige raampartijen die het uitzicht op de tuin omtoveren tot een schouwspel van natuurlijk licht en groen. Een sfeervolle houthaard en een grote schuifpui naar het terras maken van deze ruimte een echte levende kamer, waar elke dag een feest wordt.

Aangrenzend vindt u een tuinkamer met eigen houthaard, eveneens voorzien van een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Het zonnige en beschutte terras is het perfecte uitkijkpunt over de tuin – een privédomein met meerdere terrassen, een bewateringssysteem en ruimte voor onbeperkte groenfantasie.

Het hart van de woning vormt de ultieme woonkeuken, een meesterwerk van functionaliteit en stijl. Hier vindt u hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur – van een extra brede oven en stoomoven tot een vierpits gasfornuis met aparte wokbrander en een wijnklimaatkast – alles gecombineerd met een roestvrijstalen aanrechtblad en een ruim eetgedeelte. De keuken opent zich via een schuifpui naar het terras, zodat ook hier de buitenlucht binnenstroomt. Geen detail is vergeten: een afzuigsysteem, vaatwasser en koelkast met vriezer maken van deze ruimte een kookparadijs.

Beneden vindt u het souterrain, een flexibele verdieping met twee zeer ruime kamers die u kunt inrichten als slaapkamers, werkkamer, fitnessruimte of gastenverblijf. Een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en wasschacht en een separaat toilet met fontein bieden alle gemakken, terwijl een technische ruimte huisvest aan de Nibe-warmtepomp, waterontharder en de installaties voor warm water en ventilatie. De inpandige garage – met plaats voor drie auto’s, een elektrisch bedienbare garagedeur en een afzonderlijke loopdeur – is voorzien van alle aansluitingen, inclusief voor wasmachine en droger.

Ook hier is ruimte voor extra parkeergelegenheid op de royale oprit, die plaats biedt aan meerdere voertuigen en uitgerust is met een laadpaal.

Via een indrukwekkende trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar vier ruime slaapkamers u verwachten. De hoofdslaapkamer is een suite op zich: met een walk-in closet, een groot zonnig balkon en een eigen badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en veel bergruimte. Daarnaast vindt u hier een separaat toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en vloerverwarming.

De gehele woning is doorontworpen met vloerverwarming en vloerkoeling, terwijl geïntegreerde zonwering door de hele woning heen zorgt voor comfort in elke seizoenswisseling.

Deze villa ligt op een unieke locatie in Bloemendaal, midden in het Nationaal Park Zuid-Kennemerland en op steenworp afstand van de recreatieplas de Oosterplas. De historische binnenstad van Haarlem, het strand, de duinen en het NS-station zijn allemaal op fietsafstand bereikbaar, terwijl de uitvalswegen u snel naar Amsterdam brengen. In de directe omgeving vindt u diverse sportverenigingen, waaronder hockey-, tennis- en golfclubs, en ligt de sfeervolle dorpskern van Bloemendaal met winkels en restaurants op slechts enkele minuten afstand.

Belangrijke details

De woning is niet eigendom, maar wordt verpacht onder erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, terwijl de servicekosten op € 1.000,- per jaar zijn gesteld. De woning valt onder appartementsrecht en heeft een eigen grond van 960 m². De perceeloppervlakte bedraagt 960 m², met een gebouwgebonden buitenruimte van circa 9,5 m² en een inhoud van circa 1.458 m³.

De woning is nagenoeg energieneutraal en voorzien van 22 zonnepanelen. Er is asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en de tuinaanleg. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, noch vochtproblemen of houtrot. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Deze woning is direct te betrekken en biedt snelle oplevering. Voor een gedetailleerde bezichtiging of verdere informatie, neem dan gerust contact met ons op. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten genieten van deze uitzonderlijke villa!