Oude Verlaat 4

Een uniek woonjuweel met sfeer en geschiedenis in het hart van Blokzijl

Stap binnen in dit geschakelde woonhuis aan het Oude Verlaat, waar de tijd stil lijkt te staan tussen de karakteristieke Jugendstil-gevel en de verborgen oudere bouwkern. Dit voormalige smederijtje, volledig gerenoveerd met oog voor detail, combineert op indrukwekkende wijze historisch karakter en hedendaags wooncomfort – en dat allemaal op steenworp afstand van de havenkolk en het historische centrum van Blokzijl. Een woning die niet alleen oog heeft voor esthetiek, maar ook voor praktische woonervaring, met een stadstuin op het zuiden die uitnodigt tot ontspanning en genieten.

De begane grond opent met een later toegevoegde entree, waar ook de vernieuwde meterkast met glasvezelansluiting is geïntegreerd. Het hart van de woning vormt een ruimtevol woon- en eetgedeelte, dat naadloos overgaat in een halfopen keuken waar modern comfort centraal staat: een oven, 5-zone-inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser maken het koken tot een plezier. Via de gang bereikt u het gemoderniseerde toilet (2025) en de badkamer, waar een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vaste kast voor zorgeloos comfort zorgen.

Aan de achterzijde sluit de bijkeuken met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger aan, terwijl een tuindeur toegang biedt tot de zuidgeoriënteerde stadstuin – een oase van rust die in 2025 volledig is vernieuwd.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met dakkapel, die als centrale hub fungeert voor de verschillende vertrekken. De tussenkamer, uitgerust met een dakraam en knieschotruimte, is ideaal als inloopkast of werkruimte. De master bedroom met dakraam en horren biedt privacy en ruimte, terwijl twee extra slaapkamers – waarvan één met twee vaste kasten en één met dakraam – flexibiliteit garanderen. Een toilet met fontein rondt de verdieping af.

De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen die perfect aansluiten bij het historische karakter. Op de begane grond zorgt vloerverwarming onder de plavuizen voor een aangename warmte, terwijl de stadstuin met zijn overkapping en berging praktische ruimte biedt – perfect voor fietsen, tuingereedschap of een container. Een achteromtoegang maakt de tuin nog toegankelijker.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Blokzijl en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 250,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

Blokzijl, met zijn sfeervolle grachten, historische gevels en levendige haven, is een stadje waar historie en moderniteit naadloos samenvloeien. Het centrum biedt alles voor het dagelijkse leven – van winkels en horeca tot voorzieningen – en ligt op loop- en fietsafstand. Daarnaast is de woning een perfect uitgangspunt voor avonturen in Nationaal Park Weerribben-Wieden, waar natuur, water en rust elkaar ontmoeten. Ook plaatsen als Steenwijk, Meppel en Emmeloord zijn goed bereikbaar.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – een ervaring die u zeker zal overtuigen van de combinatie van geschiedenis, sfeer en hedendaags comfort in het hart van Blokzijl.