Kerkstraat 9

Kerkstraat 9: een unieke plek waar geschiedenis en mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: midden in het hart van Blokzijl, tegenover de karakteristieke kerk en op steenworp afstand van de sfeervolle havenkolk, staat een voormalig schoolgebouw dat zich niet in één categorie laat vangen. Kerkstraat 9 is een pand voor mensen met ambitie – wie hier komt wonen, werken of ondernemen, doet dat op een locatie die niet alleen indrukwekkend is, maar ook volop ruimte biedt voor persoonlijke invulling. Met 295 m² woonoppervlakte, 88 m² inpandige ruimte en een eigen perceel van 281 m², vormt dit een bijzonder object dat zowel de liefhebber van karakteristiek wonen als de ondernemer met een visie aanspreekt. Het gebouw, omstreeks 1850 opgetrokken, ademt nog steeds de rijke geschiedenis uit met zijn hoge kapconstructie en indrukwekkende ruimtes, terwijl de royale opzet tegelijkertijd uitnodigt om een geheel nieuwe bestemming aan het pand te geven.

Een pand dat meebeweegt met jouw plannen

Wat Kerkstraat 9 zo bijzonder maakt, is zijn onbeperkte veelzijdigheid. Of je nu droomt van een representatieve woonpraktijk, een creatieve werkplek met atelier, een galerie of horecagelegenheid of gewoon een uniek stadshuis waar je de ruimtes naar eigen wens kunt vormgeven – dit pand biedt de mogelijkheden. Denk aan een combinatie van wonen en werken, een praktijk met cliëntenruimte, een kleinschalig restaurant of een workshopruimte voor evenementen.

De indeling is flexibel, de sfeer is uniek, en de ligging is onmiskenbaar. Toch is het essentieel om vooraf te verifiëren welke invulling past binnen het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningen, aangezien de gemeente hierover het laatste woord heeft.

Een begane grond vol karakter en functionaliteit

Via de entree betred je een vernieuwde meterkast met een krachtstroomaansluiting – een praktische basis voor zowel wonen als ondernemen. Daarna opent zich een indrukwekkende, royale ruimte die momenteel dienstdoet als eetzaal, maar met zijn hoge kapconstructie, fraaie lichtinval en historische uitstraling perfect is voor een woonkamer, ontvangstruimte, galerie of presentatieruimte. De sfeer is onmiskenbaar: hier kun je je voorstellen hoe deze ruimte je persoonlijke stempel krijgt.

Aansluitend vind je een volwaardige professionele keuken, ideaal voor horeca, kookworkshops of evenementen, maar ook geschikt voor een moderne woonkeuken of bedrijfsruimte. Aan de achterzijde ligt een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar een eigen terras – een rustige, besloten ruimte die zich leent voor een werkkamer, atelier of informele ontvangst. Daarnaast zijn er een toiletgroep met drie toiletten, een urinoir en twee wastafels, evenals een spoelkeuken, opslagruimte en koelcel, waardoor het pand nog altijd over de nodige voorzieningen beschikt voor professioneel gebruik.

De begane grond biedt met zijn omvang en opzet ruimte voor herindeling naar wens, zodat je de ruimtes precies kunt vormgeven zoals jij dat wilt.

De verdiepingen: karakter en functionaliteit in balans

Op de eerste verdieping vind je een overloop met dakraam, waar je uitzicht hebt over de grote ruimte beneden en de karakteristieke kapconstructie kunt bewonderen. Hier ligt een slaapkamer met badkamer (voorzien van douche en wastafel), en op de vide is ruimte voor een tweede slaapkamer, werkplek of rustige leeshoek. De indeling is simpel maar functioneel, met voldoende privacy en uitzicht.

De tweede verdieping biedt een praktische bergzolder, ideaal voor opslag of eventuele uitbreiding van de woon- of werkruimte.

Wonen in het historische hart van Blokzijl

De locatie van Kerkstraat 9 is onbetwist een van de sterke punten van dit pand. Zodra je de deur uitstapt, sta je midden in het beschermde historische stadsbeeld van Blokzijl, met zijn monumentale gevels, smalle straatjes en de sfeer van de havenkolk. De haven, sluis en diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand, evenals dagelijkse voorzieningen. Dat maakt dit pand niet alleen een aantrekkelijke woonplek, maar ook een zichtbare locatie voor ondernemers die waarde hechten aan sfeer, uitstraling en bezoekersbeleving.

Blokzijl heeft zich ontwikkeld tot een levendige haven- en handelsplaats met een rijke geschiedenis, die nog steeds goed leesbaar is in de straatbeeld. Tegenwoordig trekt het stadje bewoners, watersporters, recreanten en bezoekers uit binnen- en buitenland. De combinatie van historie, levendigheid en kleinschaligheid geeft de plaats een eigen identiteit.

Bovendien is de omgeving uitstekend te verkennen: Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt in de directe nabijheid, met zijn waterrijke landschappen, rietlanden en unieke natuur. Ook steden als Giethoorn, Vollenhove, Steenwijk, Meppel en Emmeloord zijn goed bereikbaar.

Een plek voor mensen met visie

Kerkstraat 9 is geen standaardobject. Het is een karaktervol gebouw met een verhaal, een ruimtevol pand dat uitnodigt om er je eigen stempel op te drukken. Of je nu een ondernemer bent die wonen en werken wilt combineren, een creatief die ruimte zoekt voor een atelier of galerie, een praktijkhouder die cliënten wilt ontvangen in een bijzondere setting of een woonliefhebber die droomt van een uniek stadshuis – hier vind je de mogelijkheden die je zoekt.

Je koopt niet alleen vierkante meters, maar een beeldbepalende plek in het historische hart van Blokzijl, met de vrijheid om een nieuw hoofdstuk aan de geschiedenis van dit gebouw toe te voegen. Laat je inspireren en kom kijken wat deze unieke locatie voor jou kan betekenen.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het pand is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Het pand is niet asbestvrij. Er is sprake van asbesthoudend materiaal in de constructie, waaronder asbestcementplaten en asbesthoudende pleisterlagen. Een asbestrisico-inventarisatie (ARI) is vereist voordat er werkzaamheden worden uitgevoerd.
• Fundering en bouwkundige staat: Het pand vertoont geen structurele verzakkingen of funderingsproblemen.

Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, met name op het gebied van vochtproblematiek en houtrot in bepaalde delen van het gebouw. Een bouwkundige keuring wordt aangeraden om de exacte aard en omvang van het onderhoud in kaart te brengen.

• Sanering: Er is geen bodemsanering vereist, maar wel bouwkundige sanering nodig om de vocht- en houtrotproblematiek aan te pakken.
• Monumentstatus: Het pand is geen rijksmonument, maar het beschermde stadsgezicht van Blokzijl geldt wel. Eventuele wijzigingen moeten in overleg met de gemeente worden getoetst.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen/bedrijf.

Een wijziging van de bestemming is mogelijk, maar dient vooraf te worden verifieerd bij de gemeente Blokzijl.