Wilhelminastraat 40

Een unieke kans in Bocholtz: karaktervolle casco-woning met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een ruime, halfvrijstaande woning in het hart van Bocholtz, omringd door een patiotuin en voorzien van een grote, lichtdoorlatende zolder die uitnodigt tot creativiteit. Deze woning, gebouwd rond 1910, straalt karakter uit met uitkragend siermetselwerk, halfronde bogen en getoogde ramen – een echte parel in het Limburgse dorpsbeeld. Welke ambities jij ook hebt: van dubbele bewoning tot herontwikkeling tot appartementen, deze casco-woning biedt een blank canvas voor jouw visie. Alleen geschikt voor ervaren klussers of kopers met een ruime verbouwingsbudget, want de renovatie is compleet noodzakelijk – maar de beloning?

Een woning die precies past bij jouw wensen.

Een woning vol potentie, klaar voor jouw handtekening

Deze woning staat in casco-toestand – zonder keuken, sanitair, cv-installatie of afwerkingen – maar wel met een moderne basis: nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (de voordeur inbegrepen) die al bijdragen aan een betere isolatie. Het energielabel weerspiegelt dit nog niet, dus er zit ruimte voor verbetering. Het dak is zichtbaar niet geïsoleerd en vertoont sporen van slijtage, maar er zijn geen grote lekkages zichtbaar.

Uit het verleden blijkt dat delen van het dak, de dakkapellen en de voorzijde dakgoot al eens zijn vernieuwd of gerepareerd, maar de achterzijde dakgoot vraagt om onderhoud. Fundamentele stabiliteit is niet gemeld, maar een bouwkundige keuring is sterk aan te raden voordat je je hart ophangt.

De indeling is nog volledig open: van de ruime hal (met de karakteristieke bordestrap) tot de onderkelderde provisiekelder (circa 70 m², bereikbaar vanuit de hal) en de begane grond (circa 78 m², met plafondhoogtes boven de 3 meter). Hier vind je aan de linkerzijde een separate zit- en eetkamer, terwijl de rechterzijde momenteel een eenvoudig keukenblok en douchecabine herbergt – maar jouw droomkeuken kan hier natuurlijk komen. De eerste verdieping (eveneens circa 78 m²) biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers, maar met vijf aparte ruimtes kun je ook kiezen voor vier slaapkamers en een badkamer.

De grote zolderverdieping (circa 70 m²) is via een vaste bordestrap bereikbaar en kan worden ingericht als 1 tot 4 zolderkamers, dankzij de drie dakkapellen, een raam vanaf de overloop en twee extra ramen in de zijgevel (thans afgedekt). Wil je nog meer daglicht? Velux dakramen zijn een optie.

De achtertuin is een patiotuin op het zuidoosten, maar nog niet aangelegd – een leeg canvas voor jouw groendroom. Aan de rechterzijde loopt een pad langs de woning, ideaal voor fietsers of om een container te plaatsen.

Bocholtz: een dorp vol geschiedenis en gemak

Gelegen in het kerkdorpshart van Bocholtz (een deel van Simpelveld), geniet je hier van de rust van het Zuid-Limburgse landschap, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De locatie is perfect ontsloten: Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken liggen allemaal binnen handbereik. En wie van wandelen houdt, kan vanaf de Wilhelminastraat de Romeinse wandelroute opgaan – een 11 kilometer lange rondwandeling langs historische plekken en de restanten van de Romeinse villa Vlengendaal.

Bocholtz, met zijn naam afgeleid van "beukenbos", is een plek waar traditie en moderniteit naadloos samenkomen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).

• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen).

• Canon: Niet van toepassing.

• Asbest: De koopovereenkomst bevat clausules over mogelijke aanwezigheid.

• Bodemverontreiniging: Geen melding, maar bouwkundige keuring wordt aangeraden.

• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld, maar inspectie is verstandig.

• Sloop of renovatieverplichtingen: Compleet renovatie noodzakelijk (keuken, sanitair, installaties, afwerkingen).

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Nutsvoorzieningen: Momenteel afgesloten; koper draagt zelf de kosten voor heraansluiting.

• Maatvoering: Alle oppervlakten zijn indicatief (gemeten volgens NEN2580).

• Financiële voorwaarden:

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 6 weken na vervallen financieringsvoorbehoud.

• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.

• Bouwkundige keuring: Koper mag deze vooraf of gelijktijdig met bieden laten uitvoeren.

• Aansprakelijkheid: De beschrijving is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Benieuwd hoe deze woning jouw droom kan worden? Plan direct een online bezichtiging in via onze website of neem contact met ons op. De mogelijkheden zijn eindeloos – en de tijd om te beginnen, nu.