Jacobusstraat 40

Een vrijstaande oase van rust en ruimte in het groene hart van Bocholtz

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen oprit, ruime tuin en alle privacy die je je wenselijk kunt wensen, gelegen in de jonggezinsvriendelijke wijk Kerkeveld aan de rand van het charmante dorp Bocholtz. Deze energielabel C-woning combineert een moderne, verduurzamde indeling met een rustige ligging tussen weilanden en bosrijk gebied – perfect voor wie van groen, ruimte en een goede bereikbaarheid houdt. Met drie slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder, een ruime vrijstaande garage en alle voorzieningen op loopafstand, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

Begane grond: een welkom dat direct overtuigt

Zodra je de natuurstenen vloer van de entree onder je voeten voelt, weet je dat je in een woning bent waar aandacht is besteed aan detail en comfort. De moderne meterkast en de garderobe met berging zorgen voor een geordende start, terwijl het gemoderniseerde toilet met fonteintje een verrassend luxe touch toevoegt. Via een zwevende wenteltrap van op maat bereik je direct de woonkamer, een L-vormige ruimte met doorlopende grindvloer die zich naadloos uitstrekt tot een open keuken in hoekopstelling.

Hier vind je alles wat een moderne keuken hoort: een 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast – allemaal inbouw voor een strakke indruk. De bijkeuken biedt extra opslagruimte, inclusief wasmachine-aansluiting, en geeft via een schuifpui toegang tot de tuin. Ook vanuit de keuken loop je zo het buitenleven in: een privacy-biedende tuin met terras onder overkapping, borders en een open verbinding met de oprit.

De vrijstaande garage met vliering is ruim opgezet en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort – bereikbaar vanuit de tuin of direct vanaf de oprit.

Eerste verdieping: ruimte, rust en luxe badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop die als centrale hub fungeert voor twee slaapkamers met grindvloer en een derde slaapkamer met pvc-vloerbedekking. Het separate toilet biedt extra comfort, maar de echte highlight is de ruime badkamer: geheel betegeld, met ligbad, douche en badmeubel, en bereikbaar vanuit zowel de ouderlijke slaapkamer als de overloop. Ook hier is een berging aanwezig, uitgerust met wasmachine-aansluiting en de C.V.-opstelling.

De dubbele beglazing en screens zorgen voor een prettige binnenklimaat, terwijl de dak- en muurisolatie de woning extra energiezuinig maakt.

Zolderverdieping: potentie voor extra ruimte

Momenteel fungeert de zolder als bergruimte, maar met wat creativiteit en inzicht in de mogelijkheid tot uitbreiding met extra slaapkamers kan deze verdieping een waardevolle toevoeging worden voor groeiende gezinnen of wie later meer ruimte nodig heeft.

Locatie: groen, sport en gemak op een steenworp afstand

Deze woning ligt rustig aan de rand van de dorpskern van Bocholtz, omringd door weilanden, bosrijk gebied en de rand van het Heuvelland – ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. Sportfaciliteiten, de basisschool en de supermarkt zijn op loopafstand, terwijl de uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Het dorp zelf biedt diverse horecagelegenheden, en voor uitgebreidere winkels kun je terecht in het nabijgelegen Simpelveld.

Een extra leuke bijkomstigheid: achter de tuin loopt een voetpad, waar achter een verouderde spoorlijn ligt. Drie keer per dag, op woensdag, vrijdag en zaterdag, komt hier uit nostalgie een dieseltrein voorbij – een unieke touch voor wie van historische treinen houdt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning betreft.
• Appartementsrecht: Ook hiervoor geldt geen beperking.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend en er is geen asbest in de woning aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in goede onderhoudstoestand, maar er is achterstallig onderhoud bekend op de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de garage geconstateerd, evenals verzakking van de voetpad achter de tuin.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en ligt buiten een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar de aanvaarding in overleg is vereist.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze vrijstaande woning in Kerkeveld zo’n aantrekkelijke optie is voor wie ruimte, rust en een goede locatie zoekt. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden!