Vijverlaan 15

Een tijdloze hoekwoning met groene rust en stadscomfort – uw nieuwe thuis in Bodegraven

Stelt u zich voor: een sfeervolle hoekwoning uit 1959, waar moderne luxe en authentieke charme naadloos samenvloeien. Deze 106 m² grote woning op de Vijverlaan 15 is in 2023 met zorg gerenoveerd – van de stijlvolle open keuken en luxe badkamer tot de geïsoleerde wanden en plafonds met inbouwspots. Met massief houten vloeren die warmte uitstralen en grote raampartijen die het licht binnenlaten, is dit een woning die u direct thuis voelt.

En dan die ruime zijtuin op het noordoosten, het praktische balkon aan de voorslaapkamer en de garage met elektrische deur – alles wat u zich wensen kunt. Energielabel C (verbeterbaar naar B met zonnepanelen en dakisolatie) zorgt bovendien voor een duurzame toekomst.

De lichte woonkamer is het hart van deze woning, waar u met openslaande deuren direct toegang hebt tot het Merbau terras en de tuin. De comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de authentieke kelderkast toegang biedt tot de droge kelder – handig voor opslag of extra ruimte. Boven vindt u drie volwaardige slaapkamers, allemaal met veel licht en slimme opbergopties.

De voorslaapkamer heeft zelfs een balkon van ongeveer 2 m², perfect voor een ochtendkoffie in de zon. Wie extra leefruimte wenst, kan een dakkapel op de tweede verdieping plaatsen – een slimme uitbreiding die deze verdieping optimaal benut.

De nieuwe open keuken uit 2023 is een kookliefhebbersdroom: een Bora inductiekookplaat met downdraft, een combi-oven en een A++ combi-koel/vrieskast maken elk gerecht tot een plezier. De moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel voegt daarbij een frisse, tijdloze uitstraling toe. Technisch is de woning volledig up-to-date: nieuwe mechanische ventilatie (2023) en een CV-ketel (Intergas, 2021) zorgen voor optimale comfort.

Ook de geïsoleerde wanden en plafonds, de dubbel glas (HR++ bij de vernieuwde ramen) en de nieuw geschilderde Meranti buitenkozijnen (2024) dragen bij aan een woning die zowel warm als energiezuinig is.

De garage met elektrische deur is niet alleen van buiten, maar ook binnendoor bereikbaar via de bijkeuken – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. En dan die ruime zijtuin op het noordoosten, waar u kunt genieten van de zon en privacy. De eigen parkeerplaats en het fraaie terras maken het buitenverblijf compleet. De voortuin ligt aan de westkant, ideaal voor een rustige ochtend of een avondje buiten zitten.

Gelegen in het groene hart van Bodegraven, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en stadsvoorzieningen. U woont in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkels, restaurants, scholen, het zwembad en het gezondheidscentrum. Fietsend bent u in enkele minuten in het Groene Hart, en met de auto bereikt u de N11 en A12 in een handomdraai. Het station van Bodegraven is eveneens dichtbij, zodat u in 20 minuten in Leiden of Utrecht bent. Een ideale locatie voor wie van groen, gemak en bereik houdt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en appartementsrecht en heeft eigen grond. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar ligt wel in een bestemmingsgebied waar woningen in principe alleen voor woonwoningbestemming mogen worden gebruikt. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen gemeld. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering nodig.

Klaar om deze prachtige woning te ontdekken? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging door te reageren via de woning op Funda. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen en sturen u alle benodigde informatie toe, zodat u goed voorbereid komt. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.