Julianastraat 48

Een tijdloze woning vol karakter, ruimte en levensvreugde

Stel je voor: een woning die vanaf de eerste seconde verrast met haar statige gevel uit 1911 – ooit het consultatiebureau van de buurt – en die binnenstebuiten omtovert tot een ruime, moderne woonoase waar authentieke details naadloos samenvloeien met hedendaags comfort. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een energielabel B-woning die duurzaamheid combineert met sfeer: van dak- en zijgevelisolatie tot 14 zonnepanelen en grotendeels HR/HR+/HR++ beglazing. Met 167 m² woonoppervlakte op een 223 m² groot perceel, een uitgebouwde living die overgaat in een heerlijke veranda en een tuin die zich uitstrekt tot het schoolplein als verlengde speelruimte, is dit een woning die leven in al zijn vormen omarmt.

Een interieur dat verrast en verwent

De statige entree trekt je direct in haar ban: authentieke wandtegels, een granito vloer en hoge plafonds creëren een tijdloze sfeer die direct de charme van het huis onderstreept. Hier loopt alles naadloos in elkaar over – van de sfeervolle woonkamer met warme houten vloer, een knusse gashaard en een prachtige schouw van Belgisch natuursteen, tot de veranda met overkapping die als verlengstuk fungeert. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor ontbijten in de ochtendzon, maar ook voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

Aan de voorzijde sluit een stijlvolle kamer-en-suite met een fraaie erker en authentieke inbouwkasten aan, terwijl een praktische kantoorruimte thuiswerken mogelijk maakt.

De moderne keuken in de aanbouw, voorzien van een lichtkoepel, is een echte kookoase. Met inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser en ruime opberglades is hier alles voorhanden om met plezier te koken. Boven vind je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers: de hoofdslaapkamer met een prachtige erker, nis, vaste kasten en een aangrenzende inloopkast (die zelfs als extra kamer dienst kan doen), en de tweede slaapkamer met een vaste inbouwkast.

Compleet met een badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een modern afwerkingsniveau, en een separaat toilet voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waaronder een achterslaapkamer met vaste inbouwkast en een grote kunststof dakkapel (voorzien van HR++ glas en screens), gedeeld met de ruime overloop die eveneens een vaste inbouwkast met schuifdeuren heeft. Voor dagelijkse taken is er een praktische wasruimte, terwijl de nagenoeg op stahoogte gelegen kelderruimte uitstekend geschikt is als provisie- of bergruimte.

Een tuin die leeft – en een locatie die alles biedt

Achter het huis strekt zich een riante, fraai aangelegde tuin uit op het zuidoosten, met uitstekende bezonning, diverse borders, kunstgras gazon en een sfeervolle loungehoek. Via de voorzijde en achterom bereikbaar, grenst deze aan het schoolplein – een veilige speelomgeving voor kinderen die zich perfect leent als verlengde tuin. De geweldige veranda met overkapping is niet alleen het ideale plekje voor buitenmaaltijden, maar ook voor ontspannen momenten met zicht op de tuin.

Aan de achterzijde vind je een praktische fietsenstalling en extra bergruimte onder de overkapping, bereikbaar via openslaande deuren aan de voorzijde.

Deze woning ligt op een absolute A-locatie in één van de mooiste straten van het centrum van Bodegraven. Aan de overkant van de straat vind je een plantsoen en speelgelegenheid, terwijl het station, cultureel centrum, winkels en restaurants allemaal op loopafstand zijn. De N11 en A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, en met de trein ben je in 20 minuten in Leiden of Utrecht. Voor natuur en recreatie liggen de Reeuwijkse Plassen en Nieuwkoopse Plassen op korte afstand – perfect voor wandelen, watersport of gewoon genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, exclusief servicekosten van € 15,- per maand. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

Kijken? U bent van harte welkom om deze unieke woning vol karakter en comfort te ontdekken tijdens het open huis op woensdag 9 september a.s. tussen 15:00 en 17:00 uur. Komt dit tijdstip niet uit? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak. Ook kunt u via Funda reageren – we nemen dan contact met u op om een bezichtiging in te plannen en sturen u graag extra informatie toe. Laat u verrassen door deze tijdloze woning die leven in al zijn vormen omarmt.