Emmakade 140

Een tijdloze 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en uitzicht – waar sfeer en modern comfort elkaar ontmoeten

Achter de markante gevel met erker van Emmakade 140 schuilt een verrassend ruime, karaktervolle woning die je meteen betovert. Gebouwd omstreeks 1936, behoudt deze 150 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers en een bergzolder alle authentieke details, terwijl de moderne inrichting en het vrij uitzicht over de Goudse Vaart ervoor zorgen dat je hier zowel thuis als op vakantie bent. De sfeervolle woonkamer met circulatiehoutkachel, de open keuken met zwart graniet werkblad en de beschutte achtertuin met overkapping maken deze woning ideaal voor gezinnen, stelletjes en iedereen die waarde hecht aan ruimte, privacy en een unieke woonervaring.

De entree van deze woning is al een verrassing: via de voortuin betred je een hal met grote grijze vloertegels, waar direct de sfeer van de woning zichtbaar wordt. Aan de ene kant bevindt zich het separate toilet, terwijl de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel uitnodigt tot ontspanning. De ruime woonkamer is het hart van de woning – licht doorstromend dankzij de erker en grote raampartijen, met een lichte houtlook vloer en houten plafondbalken die de authentieke uitstraling benadrukken.

De circulatiehoutkachel zorgt voor gezelligheid, terwijl de naadloze overgang naar de eetkamer en de open L-vormige keuken met zwart graniet werkblad en inductiekookplaat ervoor zorgen dat je hier graag tijd doorbrengt. De keuken is volledig ingericht met kastruimte, inbouwapparatuur en een bar met zitplek, waardoor deze ruimte zowel functioneel als sociaal is. Via de openslaande deuren en de grote ramen geniet je van daglicht en een directe verbinding met de tuin, terwijl de praktische bijkeuken met spoelbak, wasmachine- en drogeraansluitingen en een buitendeur naar de zijtuin alles nog completer maakt.

Ook de inpandige berging met cv-ketel is hier bereikbaar, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot vijf slaapkamers en een tweede toilet. Dankzij de dakkapellen en dakramen is deze verdieping licht en praktisch ingericht. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat, met ramen in meerdere dakvlakken, vaste kastruimte en voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed.

De overige vier slaapkamers bieden flexibiliteit – of je ze nu gebruikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook hier zorgen de dakkapellen en dakramen voor een prettige lichtinval. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder (circa 5,6 m²), een praktische opslagruimte voor seizoensspullen en zaken die je minder vaak gebruikt.

De achtertuin is een echte parel: verzorgd aangelegd met siergrindtegels, grote terrastegels en groene beplanting, biedt deze ruimte veel privacy en verschillende gebruiksmogelijkheden. Er is voldoende plek voor een eettafel, zithoek en ontspanningsplek, terwijl de overkapping een beschutte plek biedt bij minder mooi weer. De vrijstaande berging (circa 5 m²) achterin de tuin is ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer en de toegang vanuit de bijkeuken sluit de tuin naadloos aan op de woning, zodat je buitenruimte dagelijks kunt genieten.

De ligging van Emmakade 140 is even indrukwekkend als de woning zelf. Aan de Emmakade, met uitzicht over de Goudse Vaart, geniet je van privacy en een vrij panorama, terwijl de achterzijde grenst aan de kindvriendelijke wijk Broekvelden. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Vromade met een supermarkt, bakker, slager en groentespeciaalzaak, en binnen enkele minuten ben je bij scholen, sportverenigingen en het NS-station.

De centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam maakt deze woning ook ideaal voor mensen die veel met de auto reizen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Emmakade, waarbij de erfpacht is vastgesteld op een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 200,- per maand. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond. De perceeloppervlakte bedraagt 204 m², inclusief de externe berging van circa 5 m².

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Gouda. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de overkapping in de tuin en de dakgoten. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar er is wel een verplichting tot sanering van de tuin (bijvoorbeeld het verwijderen van oude planten en het aanleggen van een nieuwe tuinafscheiding).

De koopprijs van deze woning bedraagt € 695.000,- (inclusief kosten koper € 10.000,-). De woning is niet onderworpen aan een hypotheek en is vrij van erfpachtlasten.

Benieuwd hoe het voelt om in deze tijdloze woning te wonen? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom Emmakade 140 zo bijzonder is!