Prinsenstraat 22

Een sfeervolle halfvrijstaande woning in het hart van Bodegraven – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een hoogwaardig gerenoveerde woning van ca. 74 m² met een energielabel C, gelegen aan de karakteristieke Prinsenstraat, op steenworp afstand van het dorpscentrum. Achter de jaren 20-gevel schuilt een modern en zorgvuldig gerenoveerd familiehuis, waar alles is voorzien – van een ruime, tuingerichte woonkamer met open keuken tot een luxueuze badkamer en een zonovergoten achtertuin met overkapping en berging. Deze woning is direct bruikbaar: de afgelopen jaren heeft de eigenaar het huis met liefde gemoderniseerd, zodat je na aankoop alleen nog je spullen hoeft in te pakken.

Een echt thuis waar je direct in kunt genieten van comfort en sfeer.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de compacte hal – met voldoende ruimte voor jassen en een praktische meterkast – kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, waar het licht binnenstroomt door de openslaande deuren richting de achtertuin. Hier vind je een karakteristieke schouw met gashaard, perfect voor gezellige avonden, en een moderne open keuken die alle gemakken biedt. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor direct heet water en voldoende kastruimte om alles op zijn plek te hebben.

De keuken is strak en functioneel, met vloerverwarming die voor een aangename temperatuur zorgt – ideaal om ook in de koudere maanden van de tuin te genieten. De woonkamer en keuken vormen een open en licht ruimte, waar je zowel kunt koken als ontspannen, met uitzicht op de zonovergoten achtertuin die tot laat in de avond in de schaduw ligt.

De tuin is een echte parel: fraai aangelegd met voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte, een ruime overkapping (voorzien van stroom, verlichting en TV-aansluiting) en een aangebouwde stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Via een achterom – die uitkomt in de tuin van de buren – is de tuin bereikbaar. Een ideaal plekje om te ontspannen, te dineren of de zomeravonden te verlengen onder de sterrenhemel.

Drie slaapkamers, een luxe badkamer en extra bergruimte

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met alle luxe: een ruime inloopdouche, vloerverwarming, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is strak en functioneel, met een tijdloze afwerking die past bij de rest van het huis. Daarnaast vind je hier drie ruime slaapkamers, die flexibel in te delen zijn – of als kinderkamer, werkplek, logeerkamer of kastenkamer.

De overloop is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt op warme dagen. Via een luik bereik je de bergvliering, waar je praktische opslagruimte vindt en de cv-installatie is ondergebracht.

Een extra praktische toevoeging is het washok op de verdieping, zodat je was direct kunt doen zonder naar beneden te hoeven lopen. De woning is volledig gerenoveerd en modern ingericht, met een nieuwe cv-ketel (2024) voor efficiënte verwarming en warm water.

Centraal gelegen in Bodegraven – alles op loopafstand

Deze woning is praktisch gelegen in het centrum van Bodegraven, waar je midden in het dorp woont zonder last te hebben van drukte. Het NS-station Bodegraven ligt op loopafstand, met directe verbindingen naar Gouda en Leiden. Ook de A12 en N11 zijn snel bereikbaar, zodat steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam binnen handbereik zijn.

In de directe omgeving vind je dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca en basisscholen. Het centrum van Bodegraven biedt bovendien een breed aanbod aan winkels, restaurants en zorgvoorzieningen, terwijl de woning zelf in een rustige, karakteristieke wijk ligt met aaneengesloten woningen en kleinschalige voorzieningen.

Gratis parkeren is mogelijk op de openbare weg, zodat je altijd een plekje hebt voor je auto.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 74 m²
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar: 1921
• Energielabel: C (geldig tot augustus 2036)
• Isolatie: gevel-, vloer- en dakisolatie, HR++ glas
• Oplevering: in overleg

Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan zeker contact op voor een bezichtiging – we laten je graag deze sfeervolle woning persoonlijk zien!