Bodelolaan 25

Een ruime, sfeervolle gezinswoning met alle privacy en gemakken – midden in het Groene Hart

Stel je voor: een ruime woning van 159 m² met vier slaapkamers (en de mogelijkheid om er een vijfde te maken), een zonnige achtertuin van 190 m² op het zuidwesten waar je volop van de privacy geniet, en een centrale ligging dichtbij alle voorzieningen. Bodelolaan 25 biedt precies dat: een warm en functioneel gezinshuis waar ieder gezinslid zijn eigen plek heeft, terwijl de begane grond uitnodigt om samen te komen. De verzorgde afwerking, de speelse indeling en de mooie Frans eikenhouten vloer in de woonkamer zorgen voor een huis waar je je meteen thuis voelt.

En als extra: de achtergelegen garage (30 m²) kan erbij gekocht worden – een zeldzame kans om alles onder één dak te hebben.

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken die alles draait

Vanuit de ruime entree met eigen toiletruimte stap je direct in de opvallend grote woonkamer, waar de brede en diepe opzet plaats biedt aan een comfortabele zithoek, een flinke eettafel en zelfs een lees-, speel- of werkhoek. De warme Frans eikenhouten vloer geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling, terwijl de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin op zonnige dagen een mooie verbinding tussen binnen en buiten creëren. De keuken is afgescheiden van de woonkamer en voorzien van alle inbouwapparatuur, maar met de handige bijkeuken blijft de woonruimte rustig en opgeruimd.

Hier kun je voorraad bewaren, huishoudelijke apparaten onderbrengen en extra bergruimte creëren – ideaal voor hobby’s, studie of gewoon om het gezin een georganiseerd thuis te bieden.

Flexibele slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, waarvan de grootste flexibel in te delen is – nu één grote ruimte, maar met een simpele aanpassing weer twee aparte slaapkamers. De andere slaapkamer beschikt over een grote kast en geeft toegang tot een groot dakterras aan de achterzijde, perfect voor zomerse avonden met een boek of een glaasje wijn. Aan de voorzijde is een klein balkon, en verderop op deze verdieping vind je de fraaie badkamer met bad, douche, wastafel en toilet.

Via de karakteristieke ronde trap bereik je de bovenste woonlaag, waar nog eens twee slaapkamers met praktische bergruimte op je wachten. Zo is er voor iedereen plek – of je nu met vier, vijf of meer gezinsleden woont.

Een beschutte tuin waar je van de zon geniet – en van de rust

Achter het huis wacht een groene, beschutte buitenplek die vooral één ding biedt: privacy. Volwassen beplanting, bomen en borders creëren een rustgevende sfeer, terwijl de zuidwestelijke ligging zorgt voor volop zon. Direct bij de openslaande deuren kun je een eettafel plaatsen, en verderop in de tuin is ruimte voor een tweede zitje – ideaal om buiten te eten, te lezen of met vrienden te borrelen.

Het is een plek waar je midden in een woonomgeving toch veel rust ervaart, en waar je zowel in de zomer als in de herfst van de zon kunt genieten.

Centraal wonen met alle gemakken – en natuur om de hoek

Bodelolaan 25 combineert het beste van twee werelden: centraal wonen met alle voorzieningen op loopafstand en toch omringd door het groene hart van Nederland. Winkels, scholen, kerken, sportvoorzieningen, horeca en het NS-station liggen allemaal in de buurt, zodat ieder gezinslid zijn dagelijkse bezigheden makkelijk kan plannen. Voor woon-werkverkeer ben je perfect aangesloten via de N11 en A12, met snelle verbindingen naar Gouda, Utrecht, Leiden en Alphen aan den Rijn.

En als je even weg wilt uit de drukte: de karakteristieke polders en de Reeuwijkse Plassen liggen vlakbij, perfect voor wandelingen, fietsroutes of een dagje ontspannen aan het water.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1979
• Energielabel: C
• Isolatie: Volledig dubbele beglazing (deels HR++), spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2021
• Garage: Separaat te koop (30 m², ca. 9,45 m x 3,17 m, hoogte ca. 2,95 m), voorzien van elektra. Dakbedekking, boeiborden en lichtkoepel circa half jaar geleden vernieuwd.

Vraagprijs: € 62.500,- (oplevering in overleg).

• Toelichting: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.
• Rechtsgeldigheid: Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Interesse? Kom dan snel langs voor een bezichtiging! Wij adviseren je om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Laat je graag inspireren door deze ruime, sfeervolle woning – misschien is dit wel het huis waar je al lang naar op zoek bent.