Bethlehemsreed 27

Een unieke vrijstaande woning met karakter, privacy en een eigen wijngaard

Stel je voor: een vrijstaande woning van 225 m² woonruimte, omgeven door bijna twee hectare grond, waar privacy en ruimte hand in hand gaan met een eigen wijngaard en een rijant atelier. Deze markante woning, verscholen in het groen, biedt niet alleen een indrukwekkende tuin met fruit- en notenbomen, maar ook een unieke sfeer dankzij de karakteristieke druivenranken langs de oprijlaan. Het monumentale atelier – voorzien van een kerkraam en een natuurstenen schouw – is het absolute hoogtepunt: een ruimte die zich perfect leent als creatieve werkplek, praktijkruimte of exclusief thuiskantoor.

Deze woning is meer dan een huis; het is een werkelijk unieke plek waar je kunt wonen, werken en genieten van de rust die je zoekt.

Een indeling vol mogelijkheden en sfeer

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in een ruime ontvangsthal, waar de begane grond zich uitstrekt in een generous ontwerp. Aan de rechterzijde ligt een eerste royale slaapkamer, terwijl links het toilet en de badkamer (met ligbad en douche) zijn geïntegreerd. Direct daarnaast bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer.

Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer, die via openslaande deuren in verbinding staat met de gezellige eetkeuken – beide ruimtes bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waar je tussen de moestuin en de volwassen fruit- en notenbomen de tennisbaan net kunt gluren.

Via de grote bijkeuken (met een tweede toilet) bereik je de unieke gemetselde stenen trap die leidt naar de ruime kelder – een ideale opslagruimte. Maar het hoogtepunt? Het atelier: een magnifieke ruimte van 33 m², voorzien van een fraaie kapconstructie en dat monumentale kerkraam dat het licht op een bijzondere manier doet dansen. De sfeer is onmiskenbaar: een combinatie van natuursteen, karaktervolle details en ruimte die uitnodigt tot creativiteit.

De eerste verdieping is bereikbaar via een tweede, eveneens fraaie gemetselde stenen trap – een zeldzaam en sfeervol detail. Op de overloop vind je aan weerszijden twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer in de achterste hoek heeft een eigen trap die rechtstreeks uitkomt in de bijkeuken (met toilet), wat extra privacy biedt.

Buitenleven: een paradijs voor liefhebbers van ruimte en groen

Het terrein is een werkelijk juweeltje: bijna twee hectare grond waar je privacy, groen en functionaliteit combineert. De oprijlaan, geflankeerd door walnotenbomen, leidt langs de wijngaard naar de woning, waar je met de auto zelfs doorrijdt naar de achterzijde. Daar vind je de garage met schuur, het kippenhok en het achtergelegen weiland – perfect voor wie van buitenleven houdt. Onder de sfeervolle overkapping staat een uniek element: een originele pottenbakkersoven, gemaakt door de gerenommeerde keramist Kees Hoogendam.

De tuin is een volwassen oase met niet alleen de moestuin en fruit- en notenbomen, maar ook de tennisbaan die uitnodigt tot sportieve momenten. Het is een plek waar je rust vindt, maar ook ruimte hebt om te genieten van alles wat buitenleven te bieden heeft.

Een locatie waar je graag blijft

Deze woning ligt op een schitterend perceel, waar privacy en ruimte hand in hand gaan. Het is een plek die uitnodigt tot bezichtiging – want pas als je er bent, begrijp je waarom deze woning zo bijzonder is. Of je nu op zoek bent naar een creatieve werkplek, een rustige woonplek met karakter of een unieke buitenruimte, hier vind je alles wat je zoekt.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en ligt op eigen grond (geen erfpacht). De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (exclusief VvE-bijdragen). Er is geen VvE van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is. De woning is geen appartement en valt niet onder appartementsrecht.

Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Asbest: De woning bevat asbest in de daken en gevels, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade aan de fundering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevels en daken, wat bij aankoop dient te worden meegenomen.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar eventuele renovaties moeten rekening houden met de beschermde status van het stadsgezicht.

De woning is kavelspeculatie en wordt verkocht onder de voorwaarde van verkrijging van de bodem. De koopsom is € 1.250.000,- (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, belastingen en eventuele renovaties).