Alteveersweg 30

Deze sfeervolle, levensloopbestendige woonboerderij combineert authentieke charme met moderne gemakken en biedt ruimte voor zowel gezelligheid als paardenhouden op een royaal perceel van maar liefst 4.180 m². Met een karakteristieke woonkamer, een ruime woonkeuken en vijf slaapkamers op de begane grond, plus een volledig zelfstandig gastenverblijf van 110 m² met vier slaapkamers in het bijgebouw, is deze woning perfect voor grote gezinnen of paardenliefhebbers. De locatie is een droom voor natuurliefhebbers: op loopafstand van het Landgoed Boschoord en het uitgestrekte Nationaal Park ‘het Drents-Friese Wold’, met eindeloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met estrikken vloer, houten gebinten en een imposant balkenplafond u in deze authentieke woonboerderij. De sfeervolle woonkamer van ongeveer 49 m² gaat naadloos over in de fraaie woonkeuken van 25 m², voorzien van een gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een diepe hal met tuindeur heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers van elk 15 m².

De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een duo-wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset, terwijl de bijkeuken ruimte biedt voor een wasmachine en de opstelplaats voor de Remeha Tzerra Ace 28c cv-ketel uit 2018. Op de eerste etage vindt u een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers.

Het vrijstaande bijgebouw is een ware parel op zich en omvat een ruime garage/werkplaats, een volledig geïsoleerd gastenverblijf van 110 m² met vier slaapkamers, en een stal met zes paardenboxen. Daarnaast sluit een aangebouwde garage en kapschuur aan op het complex. Het gastenverblijf op de begane grond beschikt over een lichte woonkamer van 30 m² met laminaatvloer, een open keuken met inductieplaat en oven, een ruime slaapkamer van 22 m² met kastenwand en wastafelmeubel, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, een badkamer met duo-wastelmeubel, toilet en inloopdouche, en twee extra slaapkamers van 14 m² en 9 m².

Op de verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer van 12 m².

Buiten geniet u van een royaal terras met prachtig uitzicht over de tuin en de buitenbak, een heerlijke veranda voor gezellige avonden, en een riante oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. De paddock meet ongeveer 35 bij 20 meter, ideaal voor paardenhouden. Daarnaast is het perceel voorzien van zestien zonnepanelen uit 2020, een vernieuwde meterkast uit 2022, een glasvezelaansluiting en aansluiting op het IBA-systeem. Het energielabel van deze woning is D.

Deze woning ligt in het charmante dorp Boijl, omringd door adembenemende natuur. Op loopafstand vindt u het Landgoed Boschoord, het heidereservaat Doldersummerveld en het uitgestreke Nationaal Park ‘het Drents-Friese Wold’, een paradijs voor wandelaars, fietsers en ruiters. Boijl biedt voorzieningen zoals een basisschool voor openbaar Dalton onderwijs, een voetbalvereniging, een saunacomplex en een dorpswinkel. Het nabijgelegen Noordwolde vult dit aan met een ruim aanbod aan supermarkten.

Het Nationaal Park ‘het Drents-Friese Wold’, aangewezen in 2000, beslaat ruim 6.000 hectare en biedt meer dan 130 kilometer aan wandelpaden, fijnmazige fietsroutes en speciale routes voor ruiters.

Belangrijke details

Deze woning is ouder dan 25 jaar, waardoor de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. Daarnaast zal een asbestclausule worden toegevoegd. Het is volgens het bestemmingsplan niet toegestaan om in het vrijstaande bijgebouw te wonen. Voor gebruik als mantelzorgwoning wordt aangeraden om bij de gemeente onderzoek te doen naar de mogelijkheden.