Groot Kerkhof 23

Een sfeervolle vrijstaande woning met levensloopperspectief in het hart van Bolsward

Stel je voor: een goed onderhouden vrijstaande woning in het groene Bolwerk, op loopafstand van het gezellige centrum van Bolsward. Deze woning, gebouwd omstreeks 1930, biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 87 m² en een inhoud van 433 m³, maar ook de mogelijkheid om deze tot een levensloopbestendige woning uit te bouwen. Door de garage te verbouwen tot een slaapkamer en eventueel een extra slaapkamer op de verdieping te realiseren, kunt u de woning perfect aanpassen aan uw wensen en behoeften.

Daarnaast geniet u van een hele beschutte achtertuin met eigen achterom, waar u tot wel drie auto’s kunt parkeren.

De begane grond van deze woning is licht en ruim opgezet, met een lichte, ruime woonkeuken van 23 m² die uitkomt op de tuin via een tuindeur. De keuken is voorzien van een U-vormige keukenopstelling met gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De vloer is betegeld met PVC visgraat, wat gemakkelijk schoon te houden is. Aan de keuken grenst een royale kelder van bijna 5,5 m², bereikbaar via een trapje en met een hoogte van ongeveer 1,48 m. Deze kelder kan handig zijn voor opslag of andere doeleinden.

De gezellige woonkamer van circa 23 m² is voorzien van een balkenplafond en een PVC visgraatvloer, waardoor de ruimte een warme en authentieke sfeer heeft. De woonkamer is verbonden met de keuken via glas-in-lood schuifdeuren, die veel licht doorlaten en een open gevoel creëren. Het achterste deel van de woonkamer ligt iets hoger dan het voorste gedeelte, omdat het boven de kelder is gelegen. Daarnaast is er een goed betegelde badkamer van 4,3 m² met hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Een extra praktische ruimte is de aangebouwde garage van net geen 18 m², die voorzien is van een elektrisch bedienbare garagedeur en een tuindeur. De garage is uitgerust met elektra en verwarming, en kan gemakkelijk worden verbouwd tot een slaapkamer, waardoor u geheel gelijkvloers kunt wonen. Daarnaast is er een wasruimte, bereikbaar vanuit de garage.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met dakkapel, waar een grote inloopkast is geplaatst. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren door een deel van de overloop en de inloopkast samen te voegen. De grote slaapkamer van 14,3 m² heeft ook een dakkapel en een hoog plafond met balken, waardoor er veel ruimte en licht is. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en bergruimte achter het knieschot. Daarnaast is er een ruim hangend 2e toilet en wastafelmeubel op deze verdieping.

Buiten kunt u genieten van de heerlijke, ruime en besloten achtertuin van ongeveer 11 x 6 meter, die grotendeels betegeld is en op het noordoosten ligt. De tuin heeft een eigen achterom en is omringd door veel groen, zoals het Bolwerk en de omgeving rondom de Martinikerk. Op eigen terrein kunt u tot wel drie auto’s parkeren, en op korte afstand is er ook een gratis parkeerplaats beschikbaar.

Deze woning ligt in het beschermde stadsgezicht van Bolsward en heeft een totale oppervlakte van 311 m² eigen grond. De begane grondvloer is deels van beton en deels van hout, en de woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels HR-glas. De glasvezelaansluiting ligt vermoedelijk al in de woning, maar in ieder geval in de straat en kan desgewenst door Delta Fiber worden aangelegd. De kabelaansluiting (Ziggo) zit al in de woning.

De woning heeft een CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4, 2013, eigendom) en een meterkast met acht automatische groepen, twee aardlekschakelaars en een groep met eigen aardlekschakelaar. De woning heeft een 3-fase aansluiting.

Belangrijke details

Deze woning ligt in het beschermde stadsgezicht en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 195,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per jaar. De woning is vrij van VvE-kosten, omdat het een vrijstaande woning is.

De woning heeft een asbesthoudende dakpannen en een bodemverontreiniging die is vastgesteld door een bodemonderzoek. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitengevel en de tuin. De woning is niet verplicht tot sanering, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de buitengevel en de tuin.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de verbouwingen die u wilt uitvoeren.

Bolsward is een centrale locatie op slechts een uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. De stad biedt veel voorzieningen, waaronder een gezellig centrum met uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs (vmbo, havo en vwo) en tal van (sport)verenigingen. Deze woning is daarmee ideaal voor wie een sfeervolle vrijstaande woning zoekt in een groene omgeving, met veel mogelijkheden voor verbouwing en uitbreiding.

Wilt u deze woning bekijken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. We komen graag langs voor een persoonlijke rondleiding en kunnen u ook vertellen wat uw eigen woning waard is in de huidige markt. Het enige wat het u kost, is een kopje koffie en een beetje van uw tijd.