De Klút 20

Vrijstaand wonen in Bolsward: ruimte, zon en sfeer in een toekomstbestendig familiehuis

Stel je voor: een vrijstaande woning met vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een energielabel A – alles op een ideale locatie in de geliefde woonwijk De Fûgelkrite. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een manier die perfect aansluit bij het leven van een moderne familie. Met de historische binnenstad op fietsafstand en de A7 vlakbij ben je zowel in het groene als in het drukke leven van Friesland snel onderweg.

Een huis dat niet alleen nu al een thuisgevoel geeft, maar ook met 14 zonnepanelen en een goed onderhouden gevel (gereinigd en geïmpregneerd in 2025) klaar is voor de toekomst.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de ruime entree betred je de spatiële woonkamer, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en je zowel uitzicht hebt op de straat als op de groene tuin. De openslaande deuren maken het mogelijk om binnen en buiten te laten versmelten, zodat je op mooie dagen letterlijk in de buitenlucht kunt wonen. De royale afmetingen bieden voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, zodat iedereen zijn eigen hoekje vindt – of het nu is voor gezelligheid, rust of een goed boek.

Het is een ruimte die uitnodigt om samen te zijn, maar ook om even op adem te komen.

Een woonkeuken waar je graag blijft zitten

Het hart van deze woning is de sfeervolle woonkeuken in de uitbouw uit 2013, een echte blikvanger met een grijs-blauwe kwaliteitskeuken die warmte uitstraalt. De ruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt verlicht door een royale lichtstraat, waardoor het daglicht prachtig naar binnen valt. De gashaard voegt een extra laag gezelligheid toe, perfect voor lange avonden tafelen of gezellige borrels met vrienden.

Via de schuifpui loop je direct naar buiten, waar de beschutte tuin op het zuiden de keuken verlengt tot een echte leefruimte. Op zonnige dagen wordt het hier een openluchtkeuken, waar koken en genieten naadloos in elkaar overvloeien.

Praktische ruimtes voor dagelijks leven

Achterin de woning vind je de bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een kleine lichtstraat, waar alles netjes op zijn plaats komt. En dan is er nog de extra grote garage (4x8 meter) met twee openslaande deuren – volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere opslag. Wie graag alles op orde houdt, zal hier zijn voordeel in zien.

Vier slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht je een drie slaapkamers met rechte wanden, waardoor je de ruimtes makkelijk kunt indelen zonder dat er kostbare vierkante meters verloren gaan. De lichte en moderne badkamer met douche, wastafel en toilet sluit hier perfect bij aan. Op de zolderverdieping vind je de vierde slaapkamer, compleet met eigen douchecabine, wastafelmeubel en dakraam – ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of een ruimte voor een ouder kind.

Daarnaast is er een aparte berging, waar je alles wat niet dagelijks gebruikt, veilig kunt opslaan.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, waar de groene haag voor privacy zorgt en je heerlijk uit de wind en uit het zicht kunt zitten. De tuin loopt langs de voorzijde van de woning richting de oprit, en aan de linkerzijde is een tweede beschutte tuinplek met schutting gecreëerd – een perfecte plek om aan het einde van de dag nog even van de avondzon te genieten. Of het nu is voor een ontbijt in de zon, een middag met vrienden of een rustig moment met een boek, deze tuin biedt het hele jaar door comfort.

Duurzaam, comfortabel en goed onderhouden

Met een energielabel A en 14 zonnepanelen is deze woning niet alleen ruim en comfortabel, maar ook een slimme investering voor de toekomst. Daarnaast zijn de gevels in 2025 professioneel gereinigd en geïmpregneerd, zodat het huis er jarenlang fris en verzorgd uitziet. En dan is er nog de waterontharder, die zorgt voor zacht water – een prettig detail voor dagelijks gebruik.

Een locatie die alles biedt

Je woont hier in de rustige wijk De Fûgelkrite, waar je geniet van ruimte en groen, terwijl het historische stadscentrum van Bolsward op fietsafstand ligt. Met de A7 vlakbij ben je binnen no-time in Sneek of richting de Afsluitdijk. Het is een ideale locatie voor wie zowel rust als gemak waardeert.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE De Fûgelkrite en is gebouwd op eigen grond. Er zijn geen erfpachtrechtelijke verplichtingen en de servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bekendmakingen over bodemverontreiniging of asbest.

Wel is er sprake van verzakking van de fundering, wat in de bouwkundige rapportage nader is beschreven. De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot in de tuin. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de bodemverontreiniging (zoals vermeld in de bestemmingswijziging).

De actuele koopprijs bedraagt € 499.950, inclusief € 15.000 aan VvE-bijdragen en € 5.000 aan servicekosten.

Klaar om deze verrassend ruimte, sfeervolle vrijstaande woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van alles wat deze woning te bieden heeft!