De Hoants 13

Een ruime, moderne twee-onder-één-kapwoning in Bolsward met 154 m² woonoppervlakte, een A+ energielabel en een zonnige achtertuin – hier vindt u ruimte, comfort en een perfecte locatie in het groene hart van de stad. Deze woning uit 2003, gelegen in de woonwijk Fûgelkrite, combineert praktische indeling met luxe details, zoals een volledig gemoderniseerde woonkeuken (2023) met inbouwapparatuur en een stijlvolle stalen wand met glazen taatsdeuren die woonkamer en keuken met elkaar verbindt. Met eigen grond van 258 m² en een onderhoudsvrije achtertuin met royale zonligging, biedt deze woning zowel binnen- als buitenleven op maat.

De ruime entree met meterkast vormt de toegang tot de lichte woonkamer, waar grote raampartijen aan de voorzijde voor optimale lichtinval zorgen en uitzicht bieden over de straat. De sfeervolle houten vloer en de muurverwarming maken deze ruimte tot een gezellige ontvangstplek. Via een tussenhal met toilet en trapopgang bereikt u de bovenverdieping, terwijl een stalen wand met glazen taatsdeuren de woonkamer scheidt van de moderne woonkeuken – een ruimte die dankzij de glazen achtergevel en schuifdeur naar de tuin een open en lichtdoorlatend karakter heeft.

Hier vindt u een kook-/spoeleiland met bar, diverse inbouwapparatuur en een Quooker-kraan, compleet met vloerverwarming en een radiator voor een aangename temperatuur. Op zonnige dagen sluit een elektrisch bedienbaar zonnescherm de ruimte af. Aan de achterzijde sluit de praktische bijkeuken aan, uitgerust met witgoedaansluitingen en volop kastruimte, terwijl de garage (6 m lang) met elektra, lichtkoepel en openslaande deuren toegang biedt tot de tuin.

Op de eerste verdieping treft u een centrale overloop met drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De wandverwarming in alle ruimtes zorgt voor een gelijkmatige warmte, terwijl de recht opgetrokken gevels ervoor zorgen dat elk vertrek veel licht en ruimte biedt. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers met dakvensters en een overloop met bergruimte en cv-opstelling zijn gelegen.

De onderhoudsvrije achtertuin is ruim aangelegd met grote terrastegels, groene borders en siergrassen, en biedt dankzij de zonnige ligging op het zuidoosten een ideale plek voor buitenleven. Een royale houten overkapping zorgt voor beschutting, terwijl de uitbouw met grote glazen pui een mooie verbinding met de tuin creëert. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom langs de garage. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met bestrating en vaste beplanting, terwijl de ruime oprit parkeergelegenheid biedt voor uw auto en toegang tot de garage.

Deze woning ligt in het groene en waterrijke wijk Fûgelkrite, op loopafstand van het historische centrum van Bolsward met zijn grachten en stadspark. De stad biedt diverse voorzieningen en sportfaciliteiten, terwijl u via de A7 in circa één uur in de Randstad of Groningen bent. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning staat op eigen grond en is geen erfpacht of appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten € 10,00 per maand en de canon € 10,00 per maand. De garage is inbegrepen in de koopsom.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen achterstallig onderhoud of verzakking.

De zonnepanelen (13 stuks) zijn inbegrepen. Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.