Letterveldweg 134

Deze royaal geschakelde woning in de rustige woonwijk Letterveld combineert moderne woonruimte met een uitstekende indeling en een ruim perceel van 565 m². Met een woonoppervlakte van circa 170 m², een energielabel A en een prachtige tuin op het westen biedt deze woning uit 1997 alle comfort en ruimte voor een comfortabel leven. De woning is modern afgewerkt, voorzien van een luxe keuken met kookeiland en een complete badkamer, en ligt op loopafstand van voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten.

Bovendien ben je snel op de uitvalswegen en in het nabijgelegen buitengebied van Twickel, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen en stellen die waarde hechten aan rust én bereikbaarheid.

De entree leidt direct naar een ruime hal met garderobe, meterkast en een toilet met fontein, waarvandaan de trap naar de eerste verdieping vertrekt. De lichte woonkamer aan de voorzijde straalt warmte uit dankzij de grote raampartijen en een sfeervolle erker, die samen met de eiken houten vloer een uitnodigende sfeer creëren. De open verbinding met de moderne, halfopen keuken – voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur – maakt het koken en samen zijn tot een plezier.

Aansluitend vind je de serre, momenteel in gebruik als eetkamer, die met zijn glazen wanden een naadloze overgang vormt naar de tuin. De praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, biedt ruimte voor wasapparatuur en geeft toegang tot de aangebouwde garage. Deze garage is volledig afgewerkt met vaste kasten, verwarming, elektra, water en een elektrische garagedeur, en beschikt zelfs over krachtstroom voor extra gemak.

Op de eerste verdieping kom je tot rust in vier slaap- en/of werkkamers, elk ruim en functioneel ingedeeld. Een van de kamers biedt toegang tot een extra slaapkamer boven de garage, die extra licht en ruimte biedt dankzij een dakkapel en grote dakramen. De tussenkamer is veelzijdig in te richten als studeer- of werkkamer, terwijl de complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet zorgt voor dagelijks comfort.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime vijfde slaap- of werkkamer wacht, eveneens voorzien van een dakkapel. Daarnaast is hier een technische ruimte en een aparte opbergruimte met vier vaste kasten, met daarachter nog meer bergruimte voor al je spullen.

De tuin is een waar buitenparadijs met een diepe, westelijk georiënteerde achtertuin die volop privacy en zon biedt. Meerdere terrassen en een tuinhuis met overkapping nodigen uit om te ontspannen, terwijl de ruime oprit aan de voorzijde parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond, wandverwarming en een cv-combiketel uit 2025 voor verwarming en warm water. Daarnaast zorgen 36 zonnepanelen voor een duurzame energieopwekking, en een airco-unit zorgt voor een aangenaam klimaat in de zomer.

Belangrijke details

De funderingsrisico-indicator van deze woning is ingedeeld in categorie A-B-C volgens FunderMaps, gebaseerd op data zoals funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. Deze indicator is informatief en geeft geen garantie over de feitelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om zelf een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te laten uitvoeren indien dit van belang is.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, en aangezien de woning is gebouwd na 1990, is er geen asbestclausule nodig. De koper is verplicht binnen zeven weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen. De oplevering vindt in overleg plaats.

Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een ideale locatie in Letterveld, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Kom eens langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze moderne woning met zijn royale indeling en fraaie tuin perfect aansluit bij jouw wensen.