Clematishof 38

Een ruime hoekwoning in Borne met energielabel A+, eigen oprit en volop modernisatieruimte

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonkamer met drie slaapkamers, een eigen oprit en een noordelijke achtertuin waar je in alle privacy geniet van de zon en rust. Deze praktische hoekwoning in Borne biedt niet alleen een energielabel A+ dankzij de acht zonnepanelen, maar ook een vrijstaande houten berging en een vrij gelegen tuin – ideaal om direct aan de slag te gaan met je eigen inrichting. Met een bouwjaar uit 1966 en een eenvoudige afwerking ligt de focus hier op jouw visie: van een halfopen keuken tot een ruime badkamer – alles kan naar wens worden vormgegeven.

De woning, met een woonoppervlakte van 103 m² en een inhoud van 443 m³, staat op een perceel van 220 m² en biedt met zijn hoekligging niet alleen een handige achterom, maar ook een praktische parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) en de zonneboiler is het huis al energiezuinig, maar de Intergas cv-ketel uit 2011 en de mogelijkheden voor verdere modernisering maken het een echte blank canvas voor jouw droomhuis.

Een thuis met karakter en ruimte

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een ruime entree met meterkast en trapopgang, waar een toilet met mechanische ventilatie en fonteintje voor dagelijks comfort zorgen. De lichtdoorstroomde woonkamer met praktische trapkast en vaste kast nodigt uit tot gezelligheid, terwijl de halfopen keuken met eenvoudig keukenblok en afzuigkap direct aansluit op de ruime achtertuin. Deze noordelijke tuin, vrij gelegen en met voldoende privacy dankzij de hoekligging, is perfect om meerdere zitplekken te creëren – en via de praktische achterom langs de woning ben je snel bij de vrijstaande houten berging, voorzien van elektra, waar fietsen en tuingereedschap veilig hun plek vinden.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een wastafel, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. De badkamer, eenvoudig maar functioneel, beschikt over een douche, wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

Een vaste trap leidt verder naar de zolderverdieping, waar de technische installaties – waaronder de Intergas cv-ketel (2011), zonneboiler en omvormer – zijn ondergebracht. Het dakraam met dubbele beglazing zorgt voor daglicht en ventilatie, zodat deze ruimte ook praktisch in te richten is.

Een centrale locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving in Borne, waar je geniet van een gemoedelijk dorpskarakter met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, winkels, scholen, sport en horeca hoef je niet ver te reizen – het gezellige centrum van Borne is eenvoudig bereikbaar. Bovendien profiteer je van de centrale ligging in Twente: met het eigen NS-station en de nabijheid van de A1 en A35 ben je snel in Hengelo, Almelo, Enschede of andere steden in de regio.

Een ideale uitvalsbasis voor zowel dagelijks leven als avonturen.

Belangrijke details

• Huurders van Welbions, woonachtig in Borne, hebben voorrang tot en met 17 september 2026.
• Aanvaarding in overleg.
• Ouderdomsclausule van toepassing.
• Feitelijk gebruik door verkoper: de verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom geen informatie geven over eigenschappen of gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest bij eigen gebruik.
• Kadastrale kosten: € 510,- doorberekend aan de koper (kadastraal uitmeten in opdracht van verkoper).
• Notaris: keuze uit Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen.
• Meetcertificaat aanwezig volgens branchebrede meetinstructie (geen rechten ontleend).

Ben je klaar om deze hoekwoning in Borne te ontdekken? Met een energielabel A+, eigen oprit en een tuin die uitnodigt tot privacy, biedt Clematishof 38 alle ruimte voor jouw toekomst. Plan direct een bezichtiging in – onder de voorwaarde dat je zelf aanwezig bent en minimaal de vraagprijs biedt. Welbions verkoopt namelijk aan de hoogste bieder of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. Let op: de koper is verplicht om de woning gedurende de eerste twee jaren na aktepassering zelf of door familie in de eerste graad te bewonen – verhuren is niet toegestaan.

Interesse? Schakel dan direct je NVM aankoopmakelaar in – zij of hij komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega’s in Twente vind je op Funda. Wij kijken uit naar jouw bezoek!