Schrijversplein 4

Een ruime, moderne hoekwoning in Letterveld I – volop ruimte, zon en comfort

Stel je voor: een vrijstaande hoekwoning met een energielabel A, een ruime eigen oprit voor twee auto’s en een zuidgeoriënteerde achtertuin die uitnodigt tot ontspannen in de zon. Deze woning, gebouwd in 1974 maar modern afgewerkt, biedt 136 m² woonoppervlakte op een 260 m² groot perceel – inclusief een aangebouwde tuin/hobbykamer die naadloos aansluit op de woonkamer. Met vier slaapkamers, een volledig vernieuwde badkamer (2023) en een dichte, moderne keuken, is dit een woning die zowel ruimtelijk als functioneel overtuigt.

En dat alles in een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand en snelle verbindingen naar de A1 en A35.

Een woonervaring vol licht en ruimte

De ruime entreehal met garderobe, meterkast en een praktische toiletruimte met fontein vormt de toegangsroute naar de rest van de woning. Hier vind je direct de lichte woonkamer, geaccentueerd door grote raampartijen die het zuidlicht optimaal benutten. De vloer is afgewerkt met laminaat, terwijl de moderne keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur een plavuizenvloer heeft – een combinatie die zowel warm als tijdloos oogt.

Aansluitend ligt het eetgedeelte, dat met een glazen schuifdeur direct toegang biedt tot de aangebouwde tuin/hobbykamer – een unieke ruimte die nu ingericht is als hobbykamer, maar met veel potentie voor een serre, speelruimte of extra woonkamer.

De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2023, is een hoogtepunt met elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een hangcloset en een hangkast. Het brede wastafelmeubel met twee lades en twee kranen zorgt voor extra comfort, terwijl de grote spiegelkast de ruimte luchtig houdt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaap- en/of werkkamers, praktisch ingedeeld en flexibel inzetbaar.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop met CV-ketel (2025, Remeha) en airco-unit (2024) ligt. De vierde slaap-/werkkamer is extra ruim door een grote dakkapel (2024) aan de voorzijde en een dakraam aan de achterkant, compleet met knieschotten en opbergruimte erachter.

Een tuin vol zon, privacy en praktische voorzieningen

Aan de voorzijde geniet je van een ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, inclusief een vrijstaande carport (2020) en een stenen berging. De fraai aangelegde achtertuin, geheel op het zuiden, is een echte zonvanger met volop privacy. Hier vind je een zonneterras, een houten berging en een achteruitgang naar de openbare weg – ideaal voor wie graag buiten wil zitten of extra opslagruimte nodig heeft.

De tuin is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook functioneel: de aangebouwde hobbykamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt extra leefruimte.

Duurzaam, comfortabel en goed bereikbaar

Deze woning scoort hoog op het gebied van energiezuinigheid: met een energielabel A (geldig tot 10-09-2036), 12 zonnepanelen en een volledig geïsoleerde bouw. De verwarming en warmwater worden verzorgd door een CV-combiketel (2025, Remeha), terwijl de airco-unit (2024) zorgt voor koele comforttemperaturen in de zomer. De grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing dragen bij aan een optimale isolatie.

Letterveld I is een ideale locatie: op loopafstand vind je het Sportcentrum Borne, voetbalvelden, tennisverenigingen, scholen en het zwembad ’t Wooldrik. Daarnaast ben je snel op de A1 en A35, en ligt het buitengebied van Twickel in de directe nabijheid. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: Geen van toepassing (vrijstaande woning op eigen grond).

• Asbest: De woning is gebouwd in 1974 en voldoet aan de asbestclausule in de koopovereenkomst. Een bouwkundige keuring (ouderdom >20 jaar) is beschikbaar en uitgevoerd door een landelijk erkend bureau.

• Fundering: De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) volgens NVM/FunderMaps. Deze is informatief en niet bindend; een eigen funderingsonderzoek wordt aanbevolen.

• Bodemverontreiniging, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Geen melding in de beschikbare gegevens.

• NEN 2580 inmeetrapport: Beschikbaar voor de berekening van de vloeroppervlakten.

• Koopvoorwaarden:

• Pas rechtsgeldig na ondertekening koopovereenkomst (mondelinge overeenkomsten tellen niet).

• Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 weken na overeenstemming.

• Ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

• Oplevering in overleg.

Interesse in deze ruimtevolle, moderne woning? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar om je belangen te behartigen en de volgende stappen te bespreken. Deze woning is een echte aanrader voor wie waarde hecht aan ruimte, zon en een centrale ligging in Twente!