Vinkstraat 6

Wonen in groen, met ruimte en zon – deze unieke 2-onder-1 kapwoning in Borne wacht op jou

Stel je voor: een verzorgde, modern gerenoveerde woning met 85 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 300 m², gelegen tegenover het idyllische Hertenkamp. Hier geniet je van vrij uitzicht op het groen, een diepe, zonnige achtertuin en alle privacy die je wilt – terwijl het centrum van Borne en alle dagelijkse voorzieningen toch maar een steenworp verwijderd zijn. Deze woning combineert rust, ruimte en een praktische indeling met drie slaapkamers, een moderne keuken en een fraaie veranda. Zonnepanelen, isolatie en een efficiënte cv-ketel maken het ook nog eens een slimme keuze voor duurzaam wonen.

Een woning die past bij jouw leven – van entree tot zolder

De begane grond opent direct met een ruime entree/hal, waar je meteen de sfeer van de woning voelt. Aan de voorzijde kijk je uit over het groen, terwijl de doorzonwoonkamer aan beide kanten licht vangen dankzij de ramen aan voor- en achterzijde. Hier creëer je met gemak een gezellige woon- en eethoek, met een moderne hoekkeuken die volledig ingericht is met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

De keuken opent direct op de tuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt genieten van de buitenlucht. Rolluiken zorgen voor privacy en lichtregulering aan alle zijden.

Via een trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar drie praktische slaapkamers – ideaal voor gezinnen of als extra werk- en opslagruimte. Een van de kamers heeft zelfs vaste kastruimte, en alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator is een echte plus. Aan de achterzijde van de overloop vind je een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, zodat de slaapkamers onbelemmerd blijven.

Wie nog meer opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de ruime bergzolder op de tweede verdieping – bereikbaar via een vlizotrap. Met circa 9 m² is dit een praktische plek voor seizoensgebonden spullen, terwijl hier ook de cv-ketel (Remeha combiketel uit 2014, eigendom) en mechanische ventilatie zijn ondergebracht.

Een tuin vol mogelijkheden – van zon tot schaduw

Achter het huis strekt zich een diepe, groene achtertuin uit op het noordwesten, waar je volop ruimte hebt voor een zitplek in de zon, een speelplek voor de kinderen of gewoon een plek om te ontspannen. De tuin is slim ingericht met een mix van bestrating en gazon, en aan de achterzijde staat een houten berging met ruime overkapping/veranda – een beschutte oase waar je ook op minder zonnige dagen van kunt genieten. Twee extra bergingen (een houten en een stenen) bieden samen circa 25 m² externe bergruimte, terwijl aan de voorzijde een eigen oprit zorgt voor gemakkelijk parkeren op eigen terrein.

Een locatie die alles biedt – groen, gemak en bereikbaarheid

De ligging van deze woning is een van de grootste troeven: direct tegenover het Hertenkamp geniet je van een vrij uitzicht op het groen, terwijl het centrum van Borne en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, zodat je snel op pad kunt. Elst&co Makelaars heeft voor deze woning een unieke eigen website ingericht, waar je niet alleen een virtuele rondleiding kunt maken, maar ook alle documentatie vindt en zelfs de zonnestand voor verschillende data en tijdstippen kunt bekijken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1954
• Woonoppervlakte: circa 85 m²
• Perceeloppervlakte: 300 m²
• Energielabel: C
• CV-ketel: Remeha combiketel uit 2014 (eigendom)
• Verduurzaming: 6 zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolatieglas, muur- en dakisolatie

Koopvoorwaarden:

• Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
• Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: In overleg.

Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl.