Weerselosestraat 235

In het geliefde en rustige woongebied Stroom-Esch in Borne staat deze sfeervolle geschakelde eengezinswoning met drie slaapkamers, die uitnodigt tot een comfortabel leven dicht bij alles wat je nodig hebt. De woning combineert een praktische indeling met een prettige leefomgeving, ideaal voor gezinnen of wie rustig wil wonen zonder in te boeten aan voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 114 m² en een ruime garage/berging op eigen terrein biedt deze woning volop ruimte en gemak.

De begane grond ademt een open en gastvrije sfeer. Vanaf de entree met meterkast en een toilet met fonteintje loop je direct de woonkamer in, die door de grote ramen badend in daglicht staat en een fraai uitzicht biedt op zowel de voor- als achtertuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken, gesitueerd in een ruime aanbouw met voldoende opstelmogelijkheden.

Via een achterdeur en een directe verbinding met de garage/berging heb je snel toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van de rust en privacy. De garage/berging zelf is voorzien van elektra en water, biedt volop opslagruimte en is via een elektrische garagedeur verbonden met de ruime eigen oprit aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine, en dankzij het raam is er ook hier veel daglicht. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zolderruimte die zich uitstekend leent voor een berging, hobbyruimte of werkkamer.

De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd, waarbij de achtertuin op het noordwesten ligt – ideaal voor wie houdt van een koelere plek om te ontspannen. Parkeren is geen probleem, met ruimte op eigen terrein en in de openbare parkeervakken in de straat.

De woning, gebouwd in 1988, heeft een woningoppervlakte van 114 m² en een inhoud van 484 m³ op een kaveloppervlakte van 209 m². De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (Remeha Quinta 28c, eigendom, uit 2006), en het energielabel is C (geldig tot 15-06-2036). Met een inpandige garage met water en elektra en een zolder die zich leent voor diverse bestemmingen, biedt deze woning een slimme combinatie van comfort en functionaliteit.

De locatie is een van de grootste pluspunten: in Stroom-Esch combineer je rust met gemak. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels liggen op loopafstand, terwijl het centrum van Borne, het NS-station en het buitengebied snel bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo in Hengelo, Almelo of op de A1. Of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon wilt genieten van de levendige omgeving, alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Daarnaast is er een bouwkundige keuring beschikbaar (uitgevoerd door WoningSchouw), die een algehele indruk geeft van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is inzichtelijk voor geïnteresseerden.

In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, en voor woningen gebouwd vóór 1990 geldt een asbestclausule. De oplevering vindt in overleg plaats. De koper is verplicht uiterlijk 7 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom te storten. Een mondelinge afspraak is niet rechtsgeldig; de koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door zowel koper als verkoper.

Deze woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegewezen gekregen via FunderMaps, gebaseerd op data zoals funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. Verkoper, makelaar en NVM staan niet in voor de juistheid of volledigheid van deze indicator, die slechts informatief en indicatief is. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten indien de staat van de fundering van belang is.