Lover 47

Een ruime, karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met alle gezinscomfort en een unieke ligging in het hart van de Bornsche Maten

Stel je voor: een sfeervolle, vrijstaande woning met een kenmerkende topgevel, gelegen op een fraaie hoeklocatie in een van de meest gewilde woonwijken van Borne. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2016) biedt niet alleen 134 m² wooncomfort op 223 m² perceel, maar ook een praktische schuur, een zonovergoten serre en een onderhoudsvriendelijke tuin met achteromtoegang. Op loopafstand van Speeltuin Rozenhof voelt deze woning als een echte gezinsdroom – met voldoende ruimte om mee te groeien, dankzij de mogelijkheid om extra kamers te realiseren op de zolderverdieping.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct een warm en gastvrij gevoel oproept. Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een straatgerichte woonkamer met een stijlvolle erkervenster en een praktische kast met schuifdeur, die de ruimte op een slimme manier verdeelt. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning, voorzien van inbouwapparatuur en uitgerust met een toegang tot de serre en de tuin.

Hier kun je gezellig samen koken, eten of ontspannen, terwijl buiten de zon door de grote ramen schijnt. De serre is een absolute meerwaarde: een zonovergoten ruimte die het hele jaar door uitnodigt om te genieten, of het nu voor een ontbijt met uitzicht is of een rustige avond met een boek. Aan de praktische kant zorgt een provisiekast en een straatgerichte toilet met fontein voor extra gemak.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende privacy en ruimte voor je persoonlijke wensen. De badkamer is een echte oase met een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft. Een overloop biedt extra opslagruimte en een prettige overgang tussen de slaapkamers en de trap naar de zolder.

De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. Hier liggen de mogelijkheden voor de toekomst: met indelingsmogelijkheden, aansluitingen voor wasapparatuur en een technische opstelling kun je deze ruimte naar wens inrichten – of als extra slaapkamer, speelkamer of werkruimte. De vrijstaande schuur achter de woning is een echte bonus: met zijn ruime formaat biedt hij volop opslagruimte, maar is ook ideaal om fietsen te stallen, tuingereedschap op te bergen of als hobby- of klusruimte te gebruiken.

De locatie van deze woning is simpelweg onverslaanbaar. Gelegen in de geliefde woonwijk Bornsche Maten, ben je binnen no time in het centrum van Borne of op de A1 en A35, dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen. Op loopafstand vind je kinderopvang en basisscholen, en de Speeltuin Rozenhof ligt bijna in je achtertuin – een absolute parel voor gezinnen. Daarnaast is de woning gelegen nabij het Bornsche Beekpark, een ruim opgezet park met veel groen, speelgelegenheid en water, waar in de zomer het gezellige Bornsche Beekparkfestival wordt georganiseerd.

Deze woning wordt aangeboden met een bouwkundige keuring. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht/bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld. Geen verplichtingen tot sloop of sanering.