Citroenvlinder 1

Deze prachtige, moderne vrijstaande woning in de geliefde woonwijk Bornsche Maten combineert ruimte, comfort en luxe met een uitstekende locatie. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een royale zolder en een energiezuinig ontwerp met energielabel A biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is in 2021 gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder kunststof kozijnen met triple beglazing, en beschikt over een luxe inrichting, een geïsoleerde garage en een eigen oprit met carport.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een royale, tuingerichte woonkamer die door grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval biedt. Een opvallende eyecatcher is de op maat gemaakte tv- en haardwand in moderne beige/grijze uitvoering, voorzien van een geïntegreerde sfeerhaard en praktische bergruimte. Via de zijentree bereik je een hal met meterkast, een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en de trap naar de bovenverdieping.

De open leefkeuken aan de voorzijde is een waar genot om in te koken en te leven. Ingericht met een hoge kastenwand, een royaal kook- en spoeleiland met veel werk- en bergruimte en luxe inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven en XL koelkast van Liebherr, biedt deze ruimte alle gemakken. Een gezellig zitgedeelte aan het eiland en een sfeervolle zijerker met vaste zitbank maken van deze keuken een heerlijke plek om te vertoeven.

Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte. De begane grond is verder voorzien van een moderne airconditioning, een pvc-visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een stijlvolle moderne badkamer en een ruime multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als hobby-, werk- of extra slaapkamer. Momenteel ingericht als luxe kastenkamer met een schuifkastenwand, biedt deze ruimte veel praktische bergruimte. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de zij- en achtertuin, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt.

De badkamer is afgewerkt in neutrale tinten en beschikt over een royale kastenwand, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een ronde spiegel met spiegelverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche en glazen douchewand, en een hangcloset. De verdieping is voorzien van een moderne airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee ruime kamers zich bevinden die beide profiteren van dak- en gevelramen voor veel daglicht. De op maat gemaakte schuifkastenwand biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy, met een zonnige achtertuin op het westen. Hier vind je een luxe, ruime geïsoleerde overkapping met glazen schuifdeuren en een tv-aansluiting, een achterom, een buitendouche en een wateraansluiting. De aanwezige jacuzzi en buitendouche zijn in overleg ter overname. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waarvandaan de aangebouwde stenen garage bereikbaar is.

Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de uitvalswegen naar Hengelo, Almelo en de A1. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Borne. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om deze moderne gezinswoning in al zijn glorie te ervaren.

Belangrijke details

Bouwjaar 2021 | Kaveloppervlakte 353 m² | Woonoppervlakte 187 m² | Inhoud 772 m³. Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. De koopovereenkomst bevat de volgende bepalingen: koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst; de koper is uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; indien de woning voor 1990 is gebouwd, wordt een asbestclausule opgenomen; de oplevering is in overleg.

De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) volgens FunderMaps, uitsluitend weergegeven als A-B-C of D-E, gebaseerd op funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. De indicator is informatief en geeft geen garanties. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig een funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.