Valkenburgerlaan 34

Een unieke, ruimtevolle twee-onder-een-kapwoning in het hart van Boskoop Oost – waar karakter, comfort en groen samenkomen

Stap binnen in deze goed onderhouden, geschakelde woning met een woonoppervlakte van 156 m², vier slaapkamers en een garage van 13 m² – alles op een eigen perceel van 272 m² met een besloten tuin die uitkijkt op het water. Hier combineert u het rustige, groene karakter van Boskoop met alle gemakken van een centrale ligging, waar winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Met een energielabel B en een Engelse serre met gashaard als blikvanger, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol scoort – perfect voor wie van ruimte, privacy en een unieke woonervaring houdt.

De Valkenburgerlaan is een straat die het beste van Boskoop in zich draagt: brede sloten, fraaie bomen en een groene, karakteristieke uitstraling die deze woonomgeving zo bijzonder maakt. Voor de woning bevindt zich een brede, gezamenlijke brug, en achter de woning wacht een vernieuwde, besloten tuin (2018) met een vlonder aan het water en een overkapping – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de rustige omgeving. De centrale ligging biedt daarnaast gemakkelijke verbindingen: het centrum van Boskoop, scholen, sportfaciliteiten en zelfs steden als Gouda, Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als met openbaar vervoer.

Een woonervaring vol licht, ruimte en sfeer

Op de beganegroond treft u een lichte, praktische hal met trapopgang, toiletruimte en een directe doorgang naar de garage – een handige oplossing voor dagelijks gemak. Aan de voorzijde ligt de hoekkeuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser, waar u kunt koken met uitzicht op de tuin. De ruime woonkamer met eikenhouten vloeren biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en apart eetgedeelte, terwijl de aangebouwde Engelse serre met gashaard een unieke verbinding vormt tussen binnen en buiten.

Deze sfeervolle ruimte, verlicht door natuurlijk licht, is het hele jaar door een genot – of u nu leest, ontspant of geniet van het uitzicht op de tuin.

Voor extra comfort zorgt het radiatorverwarmingssysteem, aangevuld met een open haard in de woonkamer en de gashaard in de serre. Buiten kunt u parkeren op eigen terrein, wat in deze gewilde wijk een waardevol pluspunt is.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, drie praktische slaapkamers en een modern vernieuwde badkamer (2007) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De sterrenbelichting in het plafond geeft deze ruimte een extra touch van luxe. De slaapkamers zijn flexibel in te richten – of als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De tweede verdieping herbergt de absolute blikvanger: een riante zolderslaapkamer met twee grote dakkapellen, die de ruimte niet alleen extra licht, maar ook een luchtig gevoel geeft. Daarnaast is er een aparte wasmachineruimte voor praktische opslag.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op 272 m² eigen grond, waardoor u volledig vrij bent in het vormgeven van uw buitenruimte.
• Bouwkundige status: De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot bekend, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sprake van verzakking (zie bijlage voor verdere details).
• Financiële voorwaarden: De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden.

De cv-ketel is in 2021 vernieuwd, en het dak van de garage werd in 2025 geheel vernieuwd.

• Oplevering: De woning is in overleg te bezichtigen en kan na afspraak worden bekeken.

Met een vraagprijs van € 750.000 k.k., een energielabel B en een indeling die voldeed aan de wensen van veel gezinnen, is deze woning een echte aanrader. Zoek je een ruim, goed onderhouden huis met sfeer, comfort en een unieke tuin aan het water? Dan is Valkenburgerlaan 34 in Boskoop Oost zeker een bezichtiging waard. Wij nodigen u graag uit om deze prachtige woning persoonlijk te ontdekken – neem gerust contact op voor een afspraak!