1e Pallertweg 4

Een droomlocatie voor wonen, werken en genieten

Op een van de mooiste plekken van Westerwolde, slechts een kilometer van het karakteristieke vestingdorp Bourtange, ligt deze unieke vrijstaande woning met adembenemend vrij uitzicht en een klaarstaand B&B-concept. Hier combineert u comfortabel wonen met de mogelijkheid om te werken, of biedt u een levensloopbestendige woning met ruimte voor mantelzorg of dubbele bewoning. De prachtig aangelegde tuin met weidse vergezichten en de stijlvolle gastenverblijven maken dit een echte aanrader voor wie rust, privacy en flexibiliteit zoekt.

Wonen met smaak en comfort

De begane grond van het hoofdverblijf is levensloopbestendig en biedt een ruime, lichte woonkamer (ca. 60 m²) met laminaatvloer, airconditioning en een sfeervolle houtkachel. De halfopen keuken is uitgerust met een hoogwaardig Boretti 5-pits gaskookstel, twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand, zorgen voor voldoende privacy. De moderne badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool), inloopdouche, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en loopdeur naar de tuin sluit de begane grond af.

Op de eerste verdieping vindt u een derde slaapkamer met dakkapel (geïsoleerd in 2008) en airconditioning, evenals een ruime bergzolder met veel opslagruimte. De overloop is voorzien van authentieke eiken vloerdelen en huisvest de combiketel.

Klaarstaand B&B-concept met rendement

Het terrein herbergt twee stijlvolle gastenverblijven met vergunning voor drie kamers. Het Zandblauwtje (ca. 45 m²) is een stenen huisje met sfeervolle living, twee slaapkamers, badkamer en een extra slaapzolder. Het Akkerviooltje (ca. 28 m²) is een gezellig chalet met living, keukenblokje, twee slaapkamers en eigen badkamer. Beide verblijven zijn volledig ingericht en direct verhuurbaar, inclusief inventaris. Daarnaast staat er een sfeervol informatiewinkeltje op het erf, ideaal voor gastenontvangst of verkoop van lokale producten.

Buitenruimte en bijgebouwen

De prachtig aangelegde tuin biedt privacy dankzij volwassen bomen en diverse zitplekken om van het uitzicht te genieten. Voor grotere voertuigen is er een ruime campercarport (ca. 33 m²) met berging.

Ideale locatie en uitnodiging

De woning ligt in het rustige buitengebied van Bourtange, op slechts een kilometer van het historische vestingdorp. Hier geniet u van stilte, terwijl u toch snel bij voorzieningen bent. Vlagtwedde ligt op ca. 9 kilometer afstand, en de Duitse grens is eveneens dichtbij. Duurzaamheid, isolatie en flexibiliteit maken dit een unieke kans voor wie een combinatie van wonen, werken en investeren zoekt.

Overtuig uzelf van deze zeldzame woonlocatie en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!