Populierenstraat 33

Welkom in uw nieuwe thuis: een vrijstaande oase van ruimte, licht en comfort aan de Populierenstraat 33 in Boven-Leeuwen

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning van 162 m² woonoppervlakte, waar drie woonlagen vol mogelijkheden op u wachten. Een zonnige achtertuin op het westen, een moderne badkamer die in 2023 volledig is vernieuwd en een inpandige garage met bergzolder van 23 m² – alles om u en uw gezin jarenlang van comfort en sfeer te voorzien. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met de Waalbandijk en Park Groenewoud om de hoek, is dit een plek waar wonen en genieten naadloos samenvloeien.

Een woonkamer die u direct verwelkomt

Via de ruime entree betreedt u een woning die van licht en ruimte ademt. De woonkamer is een echte verrassing: met grote raampartijen en een serre/tuinkamer als natuurlijke verlenging, creëert deze ruimte een heerlijk open en luchtig gevoel. Of u nu met een boek op de bank ligt, een kop koffie neemt of vrienden uitnodigt voor een gezellige borrel – de serre biedt de perfecte sfeer.

En dankzij de vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal is het hier altijd aangenaam, ongeacht het seizoen. Een gashaard maakt de avonden extra gezellig, terwijl de moderne indeling en de hoogwaardige details ervoor zorgen dat u zich direct thuis voelt.

De leefkeuken vormt het hart van de woning: een gezellige plek waar koken en samenzijn samenkomen. Uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een fraai Lacanche fornuis, is dit de ideale plek voor culinaire avonturen. Via de praktische bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en de cv-opstelling, heeft u direct toegang tot de tuin – perfect voor wie van een efficiënte workflow houdt.

Praktische ruimtes voor vandaag en morgen

Een echte bonus is de inpandige garage met bergzolder van circa 23 m². Dit is niet alleen een handige opslagruimte voor auto’s, fietsen en andere spullen, maar ook een multifunctionele ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten: als kantoor, hobbyruimte, klusplek of extra opslag. De bergzolder biedt nog eens handige extra ruimte voor spullen die u minder vaak gebruikt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers: een ruime kamer van circa 22 m² en twee kleinere van 8 m² elk. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, en de moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2023, glanst met een ruime inloopregendouche en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet zorgt voor extra comfort. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de ruime vierde slaapkamer met dakkapel op u wacht – een heerlijke plek voor een groot gezin, logés of als royale thuiswerkplek.

Een tuin die de zon vasthoudt

Buiten wacht een zonnige achtertuin op het westen, waar u vanaf de middag tot in de avond van de warmte kunt genieten. Met vaste beplanting en groene borders straalt de tuin een sfeervolle uitstraling uit, perfect voor een gezellige loungehoek, een grote eettafel of een plek voor de barbecue. De vrijstaande berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap, terwijl de royale opzet rondom de woning een gevoel van vrijheid creëert.

Duurzaam wonen met zonnepanelen en comfort

De woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook duurzaam ingericht. Met 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023, draagt u bij aan een groenere toekomst. Daarnaast zijn de woonkamer, de grote slaapkamer op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping voorzien van airconditioning, terwijl de dakraam in 2026 vernieuwd en opnieuw afgewerkt zal worden.

Boven-Leeuwen: een dorp vol mogelijkheden

Populierenstraat 33 ligt in het hart van Boven-Leeuwen, een prachtig dorp centraal gelegen in het land van Maas en Waal. Met uitstekende verbindingen naar de A2, A50 en A15 bent u snel op de snelweg, terwijl de omgeving u uitnodigt om te wandelen en te fietsen langs de rivier, door polders en bossen. De nabijgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar en bieden alle regionale voorzieningen.

Klaar voor een bezichtiging?

Met 162 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een inpandige garage met bergzolder, een moderne badkamer en een zonnige tuin is Populierenstraat 33 klaar voor jarenlang woonplezier. Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren – wij laten u de woning graag zien. Ook kunt u de woning alvast digitaal bezichtigen via de virtual tour (360 graden foto’s).

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1990
• Perceeloppervlakte: 380 m²
• Inhoud: ± 681 m³
• Overige inpandige ruimte: ± 26 m²
• Externe bergruimte: ± 6 m²
• Indeling: Begane grond met entree, woonkamer, serre, keuken, bijkeuken, garage/berging; eerste verdieping met drie slaapkamers, badkamer en toilet; tweede verdieping met ruime slaapkamer met dakkapel.