Hertog Albrechtstraat 176

Een riante hoekwoning met garage/wellnessruimte – uw ideale thuis aan de Hertog Albrechtstraat 176

Stel u voor: een zonnige, moderne hoekwoning met 4 slaapkamers, een energielabel C en een onderhoudsvriendelijke tuin – alles op loopafstand van scholen, winkels en het NS-station. Deze woning combineert ruimte, comfort en praktische voorzieningen, zoals een omgebouwde garage met wellnessruimte en een open keuken met granieten blad. Een echte parel in een kindvriendelijke wijk waar u direct kunt genieten van de groene omgeving en alle dagelijkse voorzieningen.

De entree ontvangt u met een hal die direct de sfeer van deze woning vastlegt: een fontein, een praktische meterkast, een wandcloset en een garderobe voor al uw spullen. Via deze ruimte komt u terecht in de lichte woonkamer, waar daglicht door de raampartij aan de voorzijde stroomt en de openslaande tuindeuren een directe verbinding scheppen met de tuin. De vloer is voorzien van laminaat, terwijl de wanden en het plafond een gestuukte afwerking hebben – een combinatie die voor een moderne, maar toch warme uitstraling zorgt.

Achterin de woning vindt u de open keuken, een echte kookliefhebber’s droom met granieten blad en een uitgebreide inbouwapparatuur. Denk aan een vrije zone kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim en licht, waardoor het een perfecte plek is voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De achtertuin, gericht op zuid-oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt voldoende ruimte om te genieten van de zon. Achterin de tuin ligt de voormalige garage, die nu dienstdoet als wellnessruimte met douche, toilet en jacuzzi, en als separate berging. De fietsenberging is via openslaande deuren aan de zijkant bereikbaar, zodat u uw fietsen altijd binnen de hand hebt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet – alles betegeld voor een makkelijke verzorging. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een balkon aan de voorzijde, waar u kunt genieten van het uitzicht. Daarnaast vindt u hier drie ruime slaapkamers, allemaal met rechte wanden en voorzien van laminaatvloer – ideaal voor een goede nachtrust.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een riante vierde slaapkamer. Daarnaast is hier de wasmachine, droger, CV-ketel en extra bergruimte ondergebracht. Voor een aangename temperatuur het hele jaar door zorgen de palletkachel en airconditioning – perfect voor zowel warme als koude dagen.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand vindt u scholen, een supermarkt, het winkelcentrum ’t Streekhof, sportfaciliteiten, een park en het NS-station – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks leven. Het is fijn wonen op de Hertog Albrechtstraat, en we kunnen het niet wachten om u deze fraaie woning met uw eigen ogen te laten zien. Een van de makelaars van Vidra Vastgoed ontvangt u graag voor een persoonlijk bezichtiging.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar wel onderworpen aan appartementsrecht en servicekosten van € 150,- per maand. De woning is vrij van asbest, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder, die in de toekomst mogelijk extra kosten met zich meebrengen.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.