Eg 4

Een unieke karakterwoning met eigen stijl en alle gemakken in hartje Rozenboom

Stel je voor: een keurige 2-onder-1-kapwoning met eigen garage en dakkapel, gelegen in de geliefde wijk Rozenboom, waar karakter en comfort naadloos samengaan. Deze woning, met haar doorgaand vaarwater aan de voorzijde (de lusten zonder de lasten), biedt niet alleen een prachtige locatie vlakbij NS-station, winkelcentrum, scholen en groen, maar ook een moderne, praktische indeling met een hete-luchtverwarmingssysteem – geen ontsierende radiatoren in zicht! Met twee ruime slaapkamers (waarvan één met dakkapel, eventueel te verdelen in drie), een landelijke L-vormige keuken en een lichtbadkamer met ligbad, is deze woning een echte allrounder voor wie waarde hecht aan ruimte, stijl en wooncomfort.

Een woning die direct overtuigt

De eerste indruk is al goed: via een ruime hal met meterkast en louvredeuren betreept u deze woning, waar naast een praktische garderoberuimte ook een toilet met fonteintje en hangcloset is ingericht. De hal vormt de perfecte overgang naar de rest van de woning, met directe toegang tot de bovenverdiepingen.

Het hart van de woning is de spacieuze woonkamer, waar een fraaie schuifdeur toegang geeft tot een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterkant. De kamer ademt met zijn stucwanden en massief eiken vloer een tijdloze sfeer, die zowel modern als klassiek interieur perfect tot zijn recht laat komen. Geen radiatoren in zicht – alleen de warme lucht verwarming zorgt voor een gelijkmatige, comfortabele temperatuur. Via de openslaande deuren bereikt u de veranda, waar u ook bij regenachtige zomerdagen de deuren open kunt laten voor een frisse doorstroming.

Een keuken waar koken een feest is

De moderne L-vormige keuken in landelijke stijl is een echte eye-catcher. Met een lichte kleurstelling en laminaatblad vormt deze ruimte het perfecte centrum voor gezelligheid en praktische functionaliteit. U vindt hier een recirculatie-afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig kookproces. Via een tuindeur in de keuken bereikt u niet alleen de veranda, maar ook de solide garage – ideaal voor auto, (motor-)fietsen en opslag.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers, waarvan één met een kunststof dakkapel die de ruimte extra luchtig en licht maakt. Deze kamer kan bij wens worden opgedeeld in twee, waardoor er plaats is voor drie slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een keurige Novilon-vloer. De hoofd slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met kantelfunctie, en is uitgerust met een vaste kast met metalen louvredeuren voor voldoende opbergruimte.

De keurige badkamer in lichte kleuren is een oase van rust met een douchecabine, wastafelmeubel, ligbad en hangcloset. Een dakraam zorgt voor optimale lichtinval en ventilatie, zodat u altijd een frisse sfeer ervaart.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime zolder, waar de hete-luchtinstallatie en combiketel zijn gevestigd. Hier kunt u ook een wasmachine en droger aansluiten, of de ruimte omtoveren tot een extra slaapkamer, tienerkamer of werkkamer. Met twee dakramen en een leuke nis is de zolder al voorbereid op uitbreiding – bij de bezichtiging leggen wij u graag uit hoe u hier een bergvliering kunt realiseren.

Een tuin waar je graag verblijft

Achter de woning ligt een fijne, zonovergoten tuin met een sierbestrating en vaste beplantingen. U geniet hier de hele dag van de warmte, met name in de avonduren wanneer de zon ondergaat in het westen. Onder de overdekte veranda kunt u ook bij regenachtige zomerdagen droog genieten van een kopje koffie of een gezellig diner. Met voldoende ruimte voor een tuintafel of loungebank is dit de perfecte plek voor ontspanning. Achterin de tuin staat een chaletberging, ideaal voor tuingereedschap of tuinkussens.

Locatie en bezichtiging: een unieke kans

Deze woning ligt in de populaire wijk Rozenboom, waar u binnen handbereik bent van alle voorzieningen: het NS-station, winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en het nabijgelegen park. Met een doorgaand vaarwater aan de voorzijde heeft deze locatie karakter – zonder de lasten die daar vaak aan vastzitten.

Kans om te bezichtigen! U kunt deze woning vrijblijvend en zonder afspraak bekijken op:

• Donderdag 15 oktober van 17.00 tot 18.00 uur
• Zaterdag 17 oktober van 10.00 tot 11.00 uur

Team REMAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging. Daarnaast kunt u de woning virtueel verkennen via onze video, Matterport-presentatie, interactieve tour en meer dan 75 foto’s. Voor de ultieme beleving kunt u tijdens de bezichtiging gebruikmaken van een VR-bril.

Deze woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met een vraagprijs van € 525.000,-. De inschrijving eindigt op maandag 26 oktober 2026 om 16.00 uur, zodat iedereen de kans krijgt om een bieding in te dienen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1996
• Inhoud: ca. 415 m³
• Woonoppervlakte: ca. 117 m²
• Inpandige bergruimte: ca. 19 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²
• Perceeloppervlakte: 248 m²