Rozenstraat 14

Een royale hoekwoning in Bovensmilde – ruimte, rust en een perfecte mix van dorp en stad

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, gelegen in een kindvriendelijke buurt waar speelveld en tuin direct aan elkaar grenzen. Deze woning biedt niet alleen 156 m² woonruimte (gemeten volgens BBMI), maar ook een groot perceel aan de voor- en achterzijde – ideaal voor een groene tuin, speelplezier en ruimte voor meerdere auto’s. Bovensmilde is het perfecte dorp voor gezinnen die rust waarderen, maar toch graag op steenworp afstand van de voorzieningen van Assen wonen. Met 22 fietsminuten of 11 autominuten naar het centrum, bent u in geen tijd tussen de winkels, terrassen en het NS-station.

En met natuurgebieden als het Fochteloërveen en Drents Friese Wold letterlijk om de hoek, is de omgeving een echte parel.

Een huis vol mogelijkheden – van keuken tot dakkapel

De hal vormt de centrale ingang van deze woning, waar u direct een toilet, meterkast en berging vindt. Via een brede doorgang komt u in de halfopen keuken in hoekopstelling, waar modern comfort en ruimte samenkomen. Hier vindt u alles wat een keuken nodig heeft: een fornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast, plus voldoende plaats voor een ruime eethoek. Achter de keuken sluit de lichtdoorstroomde woonkamer aan, die met zijn grote ramen en directe toegang tot de tuin een gezellige en open sfeer creëert.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van het huis liggen twee slaapkamers die met elkaar in verbinding staan – een handige oplossing voor een werkplek of walk-in-closet. Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers, compleet met een badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De indeling zorgt voor een prettige privacy en voldoende ruimte voor elk gezinslid.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een overloop en een ruime slaapkamer, terwijl onder de schuine wand nog bergruimte is ingericht. Bovendien is de tuin, gelegen aan de oostzijde, een echte aanwinst: aan de achterzijde grenst het perceel direct aan een speelveld, perfect voor kinderen die buiten willen spelen.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Bovensmilde is een dorp dat rust en ruimte combineert met de gemakken van de stad. Het centrum van Assen ligt op steenworp afstand, waar u alle winkels, het NS-intercitystation, leuke terrassen en restaurantjes vindt. Ook het dorp zelf heeft handige voorzieningen: een supermarkt, snackbar, voetbalvereniging en een bushalte die u rechtstreeks naar het busstation in Assen brengt. Daarnaast zijn de verbindingen naar de A-28 uitstekend, zodat u snel overal bent.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Erfpacht: Geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Geen canon.
• VvE: Geen VvE.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• Bijdragen: Geen bijdragen.
• Asbest: De woning bevat asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging.
• Fundering: De fundering is niet vernieuwd.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: De woning is niet gesaneerd.
• Vocht en houtrot: Er is sprake van vocht en houtrot.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: Geen beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen bestemmingswijziging.
• Energielabel: C.
• Koopvoorwaarden: De woning is dit jaar buitenom geschilderd. De ‘niet zelf bewoond clausule’ zal deel uitmaken van de koopovereenkomst. Eventueel op korte termijn te aanvaarden.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien. Of bezoek eerst de unieke virtuele tour via de eigen website van de woning, waar u alles kunt bekijken op uw gemak. Wacht niet langer – deze royale hoekwoning wacht op u!