de Mahonie 8

Een royale vrijstaande oase aan de rand van Boxmeer – waar ruimte, privacy en groen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen oprit en een adembenemende tuin, gelegen in een rustige, groene omgeving aan de rand van Boxmeer. Hier vind je 197 m² woonoppervlakte, verdeeld over vijf slaapkamers, een ruime L-vormige woonkamer en een fraai aangelegde buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze woning combineert gezinscomfort met een vrije ligging aan de achterzijde, waar privacy en natuur elkaar perfect aanvullen.

Of je nu buiten aan het terras zit, onder het overdekte terras schuilt of door de groene tuin wandelt – deze woning biedt het ideale thuis voor wie ruimte en rust waardeert.

Een huis vol mogelijkheden: van sfeervolle woonkamer tot praktische bergruimte

De indrukwekkende ruimte begint al bij de ontvangsthal, waar een vide direct een luchtig gevoel creëert. Hier vind je de meterkast, een praktische toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de andere kant opent zich de L-vormige woonkamer, een echte gezinsplek met een sfeervolle gashaard en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt.

Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl de open woonkeuken in L-opstelling met inbouwapparatuur uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn. Achterin ligt de bijkeuken, waar een wastafel en aansluitingen voor witgoed alles nog efficiënter maken. Vanuit hier bereik je niet alleen de ruime kelder – verdeeld in twee praktische gedeelten – maar ook de tuin en de aangebouwde garage, die met openslaande deuren en een raam niet alleen een auto, maar ook fietsen en spullen onderdak biedt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vide, waar een bergkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping voor extra handigheid zorgen. Hier vind je vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten. De badkamer, verlicht door een dakkapel, is ruim van opzet en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet – een echte oase van comfort.

De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte: een vijfde slaapkamer met twee grote ramen, waaronder een dakraam, en een extra kamer met dakraam, die perfect dienst kan doen als berg- of hobbyruimte. Ook hier bevindt zich de cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar 2025), voor een efficiënte verwarming.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Rondom deze woning ligt een speelse, groene tuin die volop privacy biedt. Volwassen bomen, struiken en zorgvuldig gekozen beplanting creëren een natuurlijke, beschutte sfeer. De voortuin is verzorgd aangelegd en zorgt voor een welkom gevoel bij binnenkomst, terwijl de eigen oprit voldoende ruimte biedt om je auto op eigen terrein te parkeren.

Aan de voorzijde van de woning zijn er bovendien meerdere parkeerplekken in de rustige straat. Maar het hoogtepunt is de achtertuin, vrij gelegen en georiënteerd op het zuidwesten. Hier geniet je van volop zon, met ruimte voor meerdere terrassen, speelplekken en tuinliefhebbers.

Het overdekte terras, direct bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, maakt dat je ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Boxmeer: waar groen, cultuur en gemak samenkomen

Boxmeer is een gemeente die prachtig ligt in de uiterwaarden van de Maas, direct grenzend aan het UNESCO-bekroonde natuurgebied De Maasheggen. Dit unieke cultuurlandschap, met zijn netwerk van heggen, houtwallen en weilanden, is een paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Het centrum van Boxmeer straalt een warme, gastvrije sfeer uit, met als hart de gezellige Steenstraat.

Hier vind je niet alleen alle dagelijkse voorzieningen en speciaalzaken, maar ook een verrassend aanbod aan boetiekjes, modewinkels, lokale ondernemers en sfeervolle horecagelegenheden. Daarnaast is Boxmeer uitstekend bereikbaar via de A73 (richting Nijmegen/Venlo) en A77 (richting Duitsland), en beschikt het over een treinstation en goede openbaarvervoersverbindingen.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten. De erfpacht bedraagt €125 per jaar, met een canon van €1.250 per jaar. De woning is voorzien van eigen grond en heeft geen bodemverontreiniging of asbest in de woning zelf, maar er is wel asbest in de tuin (te saneren).

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk. Aanvaarding in overleg.