Breukelsestraat 12-A

Breukelsestraat 12a in Boxtel: een ruim, centraal driekamerappartement met alle comfort en buitenruimte

Stel je voor: een verzorgd, licht en ruim driekamerappartement aan de rand van het centrum van Boxtel, waar je met een paar stappen al midden in het dagelijkse leven staat. Deze woning combineert een moderne open keuken, een praktische kantoorruimte, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een balkon aan de voorzijde en een zeer ruim dakterras aan de achterkant. Perfect voor starters, alleenstaanden of wie graag centraal woont met alle gemakken op loopafstand – van het station tot de supermarkt, van horeca tot groenvoorzieningen.

Hier woon je niet alleen ruim, maar ook strategisch en comfortabel.

Een woonervaring die ruimte en licht omarmt

Bij binnenkomst op de eerste verdieping wordt je direct verwelkomd door een open, lichte hal die naadloos overgaat in de ruime woonkamer met laminaatvloer en stucwanden. Deze centrale ruimte ademt een prettige, verzorgde sfeer uit, met voldoende plek voor een royale zithoek en een open verbinding naar de keuken en eetgedeelte. De open keuken in hoekopstelling is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher: uitgerust met een RVS gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, biedt deze ruimte volop werk- en kastruimte.

Via een schuifpui bereik je direct het balkon aan de voorzijde, waar je kunt genieten van het uitzicht over de Breukelsestraat.

Aansluitend vind je een praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, studeren of als speelruimte voor kinderen. Deze open ruimte sluit naadloos aan op de rest van het appartement, terwijl een korte gang toegang geeft tot de wasruimte en de twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van lichte laminaatvloeren en stucwanden, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een directe toegang tot de moderne badkamer, waar je wordt verwelkomd door een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een verdiept ligbad, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een echte oase van comfort.

Een hoogtepunt van dit appartement is het zeer ruime dakterras aan de achterzijde, waarvoor de gemeente een vergunning heeft afgegeven. Momenteel is het afgewerkt met bitumineuze dakbedekking, maar met de juiste terrasafwerking – zoals vlonders of een beschermende laag – wordt dit een echte buitenluchtplek. Vanuit de open leefruimte bereik je het terras direct, waardoor het een naadloze uitbreiding vormt van je wooncomfort.

Centraal wonen met alle voorzieningen op stapafstand

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar: je woont aan de rand van het centrum van Boxtel, met het treinstation op slechts 350 meter en de Albert Heijn op 450 meter. Winkels, horeca, sportschool en dagelijkse voorzieningen liggen allemaal binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd gunstig bent gelegen ten opzichte van Oisterwijk, Esch, Haaren, het natuurgebied Kampina en de A2 richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Ook Sportpark Molenwijk is in de nabijheid, een ideale plek voor wandelingen of hardlopen.

Direct achter het appartementencomplex ligt het Breukelsplein met gratis parkeergelegenheid, hoewel in delen van de omliggende straten een blauwe zone geldt – let hierbij op de actuele parkeerregels.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Het maakt deel uit van een kleinschalige VvE met drie appartementsrechten, waarbij de VvE-administratie momenteel wordt geactualiseerd.
• Servicekosten: De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten).
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel C.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Het gebouw is niet voorzien van asbest.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen van toepassing.
• Verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor verzakking.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: Het appartement heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: Het appartement ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in deze ruimte en wilt je meer weten over de mogelijkheden? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien hoe dit appartement zich voelt als jouw nieuwe thuis!