Poolsestraat 2-104

Welkom in uw nieuwe thuis: een instapklaar appartement in de Langen Linden, Boxtel

Stel u voor: een praktisch en modern appartement in het groene hart van Boxtel, waar u direct kunt inwonen en geniet van een burgondische sfeer in een bosrijke omgeving. Het complex Langen Linden biedt 21 instapklare woningen die in 2022 zijn gerealiseerd, gelegen op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Of u nu wilt genieten van de rust van het nabijgelegen bos of binnen vijf minuten de winkels van het centrum bereikt, deze locatie combineert natuur, gemak en bereikbaarheid op ideale wijze.

Met gratis parkeergelegenheid in de omgeving en een uitstekende OV-verbinding naar Den Bosch en Eindhoven, is dit de perfecte plek voor wie waarde hecht aan leefbaarheid en mobiliteit.

Het appartement is zorgvuldig ingericht met een functionele indeling die past bij het moderne leven. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met voldoende bergruimte voor garderobe, waarna u direct toegang hebt tot de praktische berging met alle technische installaties op een handige plek. De deels betegelde toiletruimte en badkamer zijn voorzien van een moderne douchecel met glazen wand, wastafel en een elektrische radiator – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks ritueel.

De open keuken is volledig ingericht met een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt. De ruime woonkamer sluit naadloos aan op deze keuken, terwijl de slaapkamer biedt wat u nodig heeft voor een goede nachtrust.

De afwerking is doordacht en van hoge kwaliteit: de PVC-vloer in eikenhouten kleurstelling met plinten zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de wanden in scanbehang met wit sauswerk een frisse, tijdloze look geven. De tegelwerk in de sanitaire ruimtes en het gespuitpleisterd plafond ronden het geheel af tot een woning die direct leefbaar is. Voor een nog beter beeld van de indeling en afwerking zijn foto’s en een plattegrond beschikbaar – hoewel deze mogelijk afkomstig zijn van een vergelijkbare woning.

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar. Gelegen aan de noordkant van Boxtel, grenzend aan de Bosscheweg, A2 en de Dommel, bent u binnen twee minuten fietsen bij basisscholen en op acht minuten van het centrum en het treinstation. Het centrum van Den Bosch en Eindhoven is op twintig minuten bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer – ideaal voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert. De omgeving is bovendien rijk aan monumenten en groen, wat deze wijk een unieke uitstraling geeft.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder het appartementsrecht.
• VvE en bijdragen: Er is een VvE met bijbehorende servicekosten van €50,- per maand.
• Huurvoorwaarden: De minimale huurperiode bedraagt 12 maanden, waarna de overeenkomst per de eerste van de volgende maand +1 maand kan worden beëindigd. Er geldt een waarborgsom van 2x de huurprijs.
• Inkomenscriteria: Om in aanmerking te komen, dient uw bruto maandinkomen minimaal 3,5x de huursom te bedragen (voor 1 inkomen) of, bij twee inkomens, dient de totaalsom van beide inkomens minimaal 3,5x de huursom te zijn. Voor zelfstandigen geldt een aantoonbare nettowinst van minimaal 3,5x de huurprijs, en voor gepensioneerden dient de optelsom van AOW en pensioen minimaal 3x de huurprijs te zijn. Oproep-, uitzend- of flexcontracten worden niet meegenomen.
• Huisdieren: Deze zijn toegestaan.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.

De woning is instapklaar en vereist geen achterstallig onderhoud of sanering.

Wilt u deze woning persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u zien waarom de Langen Linden uw nieuwe thuis kan worden.