Boommarter 37

Een moderne, duurzame tussenwoning in Heem van Selis – klaar voor een comfortabel en toekomstbestendig leven

Stel je voor: een brandnieuwe tussenwoning uit 2023, waar duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenkomen. Met een energielabel A++++, een warmtepomp met gesloten bodemlus en 12 zonnepanelen op het dak, is deze woning niet alleen milieubewust, maar ook ontzettend zuinig in gebruik. Binnen geniet je van een lichte, open indeling met een moderne keuken, royale slaapkamers en een ruime zolderkamer, terwijl buiten een onderhoudsvriendelijke tuin met aluminium overkapping en vrijstaande berging uitnodigt tot ontspannen. Boommarter 37 in Heem van Selis – een woning die vandaag al aan de toekomst voldoet.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Via de verzorgde hal met meterkast en toiletruimte – voorzien van een wandcloset en zwevend fonteintje – stap je direct in een lichte leefruimte met een moderne open keuken. De keuken, uitgevoerd in een combinatie van lichte houtlook en donker werkblad, biedt volop kastruimte en een prettig werkoppervlak.

Een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ingebouwde Siemens koffiemachine maken het koken en genieten tot een effortless ervaring. Het schiereiland met zitgelegenheid vormt een natuurlijke verbinding met het eetgedeelte en is de perfecte plek voor een snel ontbijt of een kop koffie met uitzicht op de tuin.

Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar daglicht door de brede openslaande tuindeuren stroomt en de achtertuin als een verlengstuk van de ruimte fungeert. De lichte visgraatvloer, rustige wandafwerking en grote raampartij creëren een eigentijdse basis die zich perfect laat invullen met jouw persoonlijke interieurstijl. Onder de trap is handig een provisiekast ingebouwd, terwijl de hor voor de tuindeuren extra privacy biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling, net als de rest van de woning, en bieden beide voldoende ruimte voor kastruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, strekt zich vrijwel over de volledige breedte van de woning uit – ideaal voor een groot bed en extra opslag. Slaapkamer 2 is momenteel ingericht met een vrijstaand bad, dat gemakkelijk kan worden verwijderd om de ruimte volledig als slaap-, werk- of hobbykamer in te richten. Voor extra privacy zorgen rolluiken aan de voorzijde en screens aan de achterzijde.

De badkamer is een rustige oase met grote grijze wand- en vloertegels, een ruime inloopdouche met glazen wand, een wandcloset en een fraai wastafelmeubel met opzetkom en ronde spiegel. Naast de vloerverwarming is er een elektrische radiator voor aanvullende verwarming, zodat je altijd op je gemak bent.

De tweede verdieping is een ruime, open zolderkamer met volop mogelijkheden. Of je deze ruimte inricht als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur en een deel van de technische installaties.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating, kunstgras en borders. Direct aan de woning bevindt zich een aluminium overkapping met verlichting en zonwering, waardoor je het hele jaar door van een beschutte zitplek kunt genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en overige spullen, compleet met een buitenkraan en een praktische achterom.

Heem van Selis – een jonge, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Boommarter 37 ligt in Heem van Selis, een moderne woonwijk aan de noordzijde van Boxtel die zich kenmerkt door verzorgde woningen en een prettige woonomgeving. De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, en ook het centrum van Boxtel ligt op korte fietsafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen, evenals diverse scholen en sportvoorzieningen. Met het NS-station en de A2-verbinding ben je snel in ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Tilburg.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de VvE Heem van Selis, waarbij de grond in eigentijds erfpacht is verpacht met een jaarlijkse canon van € 250,-. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en zijn inclusief VvE-bijdragen. De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de fundering en constructie zijn in orde.

De woning is volledig in gebruik genomen en er is geen achterstallig onderhoud bekend.