De Doelen 25

Een royale woning vol ruimte, licht en comfort in het groene Boxtel

Stel je voor: een verrassend ruime woning met vijf slaapkamers, een moderne keuken uit 2022 en een energielabel B – allemaal samengepakt in een 182 m² grote woning aan De Doelen 25 in de rustige wijk Munsel. Hier vindt uw gezin niet alleen volop leefruimte, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij uw dagelijkse ritme. Met een inpandige garage van 20 m², een goed onderhouden achtertuin van 296 m² en een eigen carport bent u volledig zelfstandig en geniet u van privacy en gemak.

Deze woning is meer dan een huis; het is een plek waar comfort en ruimte samenkomen.

Een begane grond die uitnodigt tot leven

Zodra u de zeer lichte en ruime hal betreedt, voelt u zich direct thuis. De open indeling zorgt voor een luchtige sfeer, terwijl de natuurstenen vloer met vloerverwarming in de woonkamer voor een aangename warmte zorgt. Deze ruime woonkamer is een echte multifunctionele ruimte: aan de voorzijde vindt u een zithoek, terwijl de eethoek aan de achterzijde uitkijkt op de zonovergoten achtertuin.

Dankzij de grote raampartijen stroomt daglicht binnen, en de praktische indeling maakt het gemakkelijk om de ruimte aan te passen aan uw wensen.

Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de moderne keuken uit 2022, waar alles op zijn plaats is. Een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser maken het koken een gemak. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten, zodat u alles handig kunt bereiken. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar de wasmachine en droger aansluiten en waar u extra opbergruimte vindt. Vanuit deze ruimte bereikt u zowel de inpandige garage als de tuin – ideaal voor een soepele dagelijkse stroom.

De garage van ruim 20 m² wordt momenteel voornamelijk gebruikt als berging, maar biedt dankzij de diverse aansluitingen ook mogelijkheden voor andere doeleinden. Aan de voorzijde van de woning ligt uw eigen oprit met carport, zodat uw auto veilig en overdekt geparkeerd kan worden. Binnen kunt u gebruikmaken van het toilet met fontein en de meterkast, die alle benodigde aansluitingen biedt.

Een tuin vol zon, privacy en mogelijkheden

Achter de woning wacht een goed onderhouden tuin van circa 296 m², gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u urenlang van de zon, beschut door aanwezige bomen die bovendien voor privacy zorgen. Het fijn terras met luifel is perfect voor buiten dineren of ontspannen met een boek. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een praktische achterom, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of containers. Deze tuin is niet alleen een oase van rust, maar biedt ook volop ruimte voor uw eigen creativiteit.

Drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop u verwelkomt. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en twee bergkasten. De slaapkamer aan de achterzijde (15 m²) is voorzien van airconditioning en een lichte laminaatvloer, terwijl de wanden zijn afgewerkt met verschillende soorten behang. Ook de andere twee slaapkamers (10 m² en 11 m²) zijn licht en ruim opgezet, met laminaatvloeren en een mix van behang en gestucte wanden.

Tussen slaapkamer 2 en 3 ligt de ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Hier kunt u ontspannen na een lange dag, omringd door een luxe afwerking.

Twee royale slaapkamers onder het dak

Op de tweede verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot de laatste twee slaapkamers. Slaapkamer 4 (linkerzijde) wordt momenteel gebruikt als bergruimte en huisvest de HR-combiketel (Remeha, 2023). Slaapkamer 5 (rechterzijde) is een echte parel: deze kamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en beschikt aan de achterzijde over een grote dakkapel, waardoor er extra ruimte en daglicht ontstaat. Door de royale afmetingen kunt u deze kamer, indien gewenst, zelfs opsplitsen in twee afzonderlijke kamers.

Een gunstige locatie in het groene Boxtel

Deze woning ligt in de rustige en groene wijk Munsel, aan een autoluw plein met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier geniet u van een fijne woonomgeving met diverse speeltuinen en sportverenigingen in de directe omgeving. Het centrum van Boxtel en het treinstation zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, terwijl de voorzieningen op Selissen eveneens op korte afstand liggen.

Dankzij de gunstige ligging bereikt u met de auto binnen enkele minuten de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Een perfecte locatie voor wie zowel rust als gemak waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1994
• Woonoppervlakte: 182 m² (gemeten volgens de Meetinstructie NEN2580)
• Inpandige garage: 20 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 18 m²
• Perceel: circa 296 m²
• Energielabel: B (geldig tot 22-09-2036)
• Eigen inrit met carport
• Zeer goed onderhouden woning

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (NEN2580). De opgegeven maten zijn indicatief; kleine verschillen kunnen voorkomen. Voor exacte metingen raden wij u aan zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en indicatief.

De koopovereenkomst is een standaard-NVM koopakte met aanvullende artikelen, waaronder:

• Notarisclausule (maximum kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
• Meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
• Waarborgsom/bankgarantie van 10%

Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopakte is sprake van een bindende koop.

Wilt u deze royale woning met hart en ziel bezichtigen? Neem dan gerust contact op – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u persoonlijk kennismaken met deze unieke woning in Boxtel.