Burgemeester Posweg 35

Een verrassend ruim en karaktervol vrijstaand juweeltje met alle gemakken – en dan nog een tuinkamer erbij!

Stel je voor: een vrijstaande woning die achter zijn bescheiden gevel verrassend veel ruimte verbergt, met een speelse indeling die elke dag weer nieuwe mogelijkheden biedt. Deze unieke woning aan de Burgemeester Posweg in Brakel combineert een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken, een slaapkamer en een complete badkamer op de begane grond – en dat is nog niet alles. Met een ruime garage/werkplaats voor de klusser in huis, een tuinkamer als heerlijke verlenging van de groene achtertuin en een beschutte tuin vol sfeer, is dit een woning die zowel praktisch als onvergetelijk is. Glas-in-lood, een sfeervolle erker en een houtkachel geven het huis zijn eigen, warme karakter – een plek waar je je meteen thuis voelt.

Een entree die direct verrast

Via de royale oprit betred je de woning door de lichte paneeldeuren, waar direct de sfeer van het huis ontvouwt. Het glas-in-lood in de voordeur en de warme tegelvloer in de hal zetten de toon voor wat je verderop tegenkomt: een huis dat licht, ruim en vol karakter is. Vanuit deze centrale hal bereik je niet alleen de garage en de bijkeuken, maar ook direct de tuin via de openslaande deuren – een handige en prettige verbinding die het huis open en luchtig laat voelen.

Praktisch en verbonden: de bijkeuken als hart van de woning

De bijkeuken vormt het knooppunt van deze woning: hier sluiten alle belangrijke ruimtes op aan. Via deze praktische doorgang kom je in de garage, de tuinkamer en zelfs de bergzolder (bereikbaar via een vlizo-trap). Ook de wasmachine en wasdroger zijn hier aangesloten, en via een klein opstapje bereik je vanaf hier de slaap/werkkamer, het toilet, de badkamer en – met twee treden – de keuken.

De openslaande tuindeuren maken het mogelijk om direct naar buiten te stappen, terwijl de vlizo-trap naar boven een extra laag opslagruimte biedt. Een slimme indeling die alles binnen handbereik houdt.

Een keuken die uitnodigt tot gezellig samen zijn

Centraal in het huis ligt de lichte woonkeuken, waar landelijke details samengaan met alle moderne gemakken. Het werkblad loopt door over de hele lengte, terwijl er voldoende kast- en werkruimte is voor wie graag ordelijk houdt. De keuken is uitgerust met inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron, plus een close-in boiler voor direct warm water.

Aan de andere kant van de ruimte is ruimte voor een eettafel, zodat deze keuken niet alleen een plek is om te koken, maar ook om gezellig te eten. De grote raampartijen zorgen voor een luchtige sfeer, terwijl de open trap naar de eerste verdieping en de twee treden naar de woonkamer de verbinding met de rest van het huis verder versterken.

Een woonkamer vol karakter en gezelligheid

Op de eerste verdieping wacht een heerlijke, lichte woonkamer die dankzij de royale erker en hoge raampartijen overstroomt met daglicht – en dat niet alleen. Het glas-in-lood in de ramen zorgt voor een unieke sfeer, terwijl de sierlijsten langs het plafond en de houtkachel het huis een warme, tijdloze uitstraling geven. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek, maar ook voor een extra leesplek, werkhoek of een tweede zitje.

Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor gezelligheid, terwijl de grote ramen de ruimte luchtig houden. Een plek waar je graag komt om te ontspannen, te lezen of met vrienden te genieten.

Flexibiliteit op de begane grond: slaapkamer, badkamer en meer

Een bijzonder voordeel van deze woning is dat je niet hoeft te trappen voor een slaapkamer of badkamer. Op de begane grond vind je een aparte slaap/werkkamer, bereikbaar via een klein opstapje – ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of studeerkamer. Daarnaast is er een praktisch toilet met vrijhangend toilet en fonteintje, waar de lichte wanden en warme vloertegels voor een frisse, tijdloze uitstraling zorgen.

En dan de badkamer: royaal van opzet met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, plus vloerverwarming voor extra comfort. De lichtkoepel zorgt voor een luchtige sfeer, zodat je hier rustig je dag begint of afsluit.

De eerste verdieping: ruimte, licht en bergplezier

Via de trapopgang bereik je de verrassend ruime overloop, waar de schuine kap en zichtbare balken het karakteristieke uiterlijk van het huis verder benadrukken. Vanaf hier zijn de twee slaapkamers bereikbaar, en er is volop bergruimte onder de schuine kap. Een extra pluspunt is de airco-unit, die niet alleen boven maar ook beneden voor verkoeling zorgt op zomerse dagen.

Via een enkele deur kom je bovendien op het plat dak – een extra ruimte die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een zonneboiler of een buitenplekje.

De grote slaapkamer aan de voorzijde is een echte ruimte: vrijwel over de hele breedte van het huis, met twee raampartijen die voor veel daglicht zorgen. Hier is plaats voor een groot bed en extra kasten, en er is zelfs een eigen wastafel in de kamer. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft een knusse uitstraling dankzij de schuine daklijn, maar biedt toch voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast.

Ook hier is bergruimte onder de kap, en je vindt de aansluiting van de CV-ketel en een boiler voor warm water. De woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta HR combi-ketel uit 2009.

De garage: ruimte voor auto, klussen en hobby’s

De aangebouwde garage is niet alleen een praktische parkeerplaats, maar ook een werkplaats voor de enthousiaste klusser of hobbyist. Met volop opslagruimte voor gereedschap en materialen is dit een plek waar je je projecten kunt uitvoeren zonder rompslomp in huis. Boven de garage bevindt zich een vliering, en vanuit de garage bereik je ook de tuinkamer – een handige verbinding die het huis nog functioneler maakt.

De tuinkamer: een heerlijke verlenging van de tuin

Een absolute bonus van deze woning is de aangebouwde tuinkamer, waar je met de grote glazen pui volop zicht hebt op de groene achtertuin. Of je nu lekker buiten zit of bij slechter weer binnen geniet, deze ruimte biedt het beste van beide werelden: zit- en eethoek, een keukenblok met spoelbak en een houtkachel voor gezelligheid. Op warme dagen kun je de deuren openzetten en buiten genieten, terwijl je op koelere dagen bij de kachel kunt zitten. Een unieke ruimte die het buitenleven naar binnen haalt.

Een tuin vol sfeer en groen

Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met vaste beplanting, die de karakteristieke gevel mooi omlijst. Maar het echte juweel ligt achter: een verrassend ruime, groene tuin op het zuidoosten, waar je gedurende de dag steeds een fijn plekje kunt opzoeken. De borders zijn rijk gevuld met hortensia’s, struiken en vaste planten, afgewisseld met bestrating en grind voor een speelse uitstraling.

Er is ruimte voor meerdere zitjes, en achter de tuinkamer is een bergruimte voor haardhout. Een tuin die uitnodigt om te ontspannen, te lezen of met vrienden te genieten.

Brakel: een dorp met karakter, geschiedenis en gemak

Gelegen in het westelijk deel van de Bommelerwaard, is Brakel een dorp met een historisch karakter en een actief verenigingsleven. Met 15 autominuten ben je op de A2 en de stadse voorzieningen van Zaltbommel, terwijl Utrecht en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn via de trein. Leerdam en Gorinchem liggen op 10 autominuten, gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen. Het dorp staat bekend om zijn historische gebouwen zoals Het Spijker en Huis Brakel, en in de omgeving vind je de Nieuwe Hollandse Waterlinie, met onder andere Slot Loevestein.

Voor natuurliefhebbers zijn er fiets- en wandelroutes richting het Munnikenland, een prachtig gebied waar Maas en Waal samenkomen.

Brakel heeft een actief dorpsleven, met verenigingen als de Wieler Tour Club Maas Waal, de tennisvereniging De Molenwiek en de muziekvereniging O.B.K. Jaarlijks vindt de Ponymarkt plaats, een familiefeest met handel en plezier, en de braderie op de laatste zaterdag van september trekt met ruim 100 kramen veel bezoekers. Met twee basisscholen en een ruime middenstand zijn de dagelijkse behoeften goed voorzien.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Deze woning valt niet onder een VvE (geen servicekosten of bijdragen).
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: In de woning is asbest aanwezig, met name in de dakbedekking en in de gevelisolatie. Een asbestrisicoanalyse is noodzakelijk voordat er aan de woning wordt gesloopt of ingrijpende verbouwingen worden uitgevoerd.
• Fundering en verzakking: De woning heeft een verzakking van ongeveer 10 cm aan de achterzijde. Dit heeft geen structurele gevolgen voor de woning, maar het is wel een bouwkundige bijzonderheid die bij een eventuele aankoop in overweging moet worden genomen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.
• Beschermd stadsgezicht/monumentstatus: De woning valt niet onder een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Benieuwd hoe deze karaktervolle woning zich in je leven past? Neem gerust contact op met ons kantoor in Brakel voor een afspraak. Bel naar 0418-677008 en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer biedt dan je op het eerste gezicht ziet.