Elzenstraat 86

Elzenstraat 86 in Brakel: een verrassend ruim en verduurzaamd gezinshuis met karakter

Stel je voor: een 112 m² grote tussenwoning uit 1974, volledig getransformeerd tot een energieneutrale woning met label A, waar daglicht door de grote ramen stroomt en waar elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Deze woning in de Elzenstraat biedt niet alleen vier slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, maar ook een ruime achtertuin die uitnodigt tot gezellige avonden onder de sterrenhemel. Met 10 zonnepanelen die jaarlijks ruim 4.141 kWh opwekken en een vrijstaande stenen berging, is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is ingericht – perfect voor gezinnen die ruimte en duurzaamheid waarderen.

Een woonkamer die het hart verwarmt Via de verzorgde voortuin betred je de woning, waar de sfeervolle doorzonwoonkamer direct indruk maakt. Met grote raampartijen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De inrichting is praktisch en gezellig: aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek, terwijl de royale eethoek aan de achterzijde naadloos overgaat in de keuken.

Zo blijf je tijdens het koken in contact met de rest van de familie – een detail dat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De keuken zelf is in de periode 2020-2025 grondig vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven en koelkast, compleet met ruime kastruimte. De tegelvloer zorgt voor een makkelijk onderhoud en een moderne uitstraling.

Ruimte voor iedereen: drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping De eerste verdieping is een praktische en functionele zone met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als kinderkamer, kan met evenveel gemak dienstdoen als werkkamer of hobbyruimte dankzij de brede raampartij. Aan de achterzijde volgen twee extra slaapkamers: de grootste is voorzien van een vaste kast, terwijl de kleinere flexibel in te richten is.

De badkamer is een echt hoogtepunt met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, allemaal in een tijdloze combinatie van witte en grijze tegels. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, zodat je elke dag met warme voetjes begint.

De tweede verdieping: een verrassende extra slaapkamer en bergruimte Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer verrassend veelzijdigheid biedt. Met een nokhoogte van circa 2,31 meter en een dakraam is de kamer niet alleen ruim, maar ook licht en luchtig. Daarnaast zijn er op deze verdieping meerdere praktische bergruimtes gerealiseerd, waaronder een handige plek voor wasapparatuur onder de schuine kap. Zo blijft alles op zijn plaats, ook al groeit je gezin of verzamelen er spullen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen Achter het huis strekt zich een ruime achtertuin uit, grotendeels bestraat voor een makkelijke onderhoud en volop mogelijkheden. Of je nu een terras wilt aanleggen, een speelplek voor de kinderen of een gezellige zithoek onder de volwassen beplanting, deze tuin biedt ruimte voor al je wensen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal om fietsen, tuinmeubilair en andere spullen buiten het huis te bewaren.

Duurzaamheid en comfort in een gezinswoning Deze woning uit 1974 is in de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd. Zo zijn de gevels voorzien van 60 mm Knauf Supafil HR++ glaswol, en zijn in 2022 tien Ja Solar zonnepanelen van 365 Wp geplaatst – eigendom van de woning en jaarlijks goed voor circa 4.141 kWh aan opwekking. Daarnaast beschikt de woning over HR++-glas en kunststof kozijnen, terwijl het dak aan de binnenzijde is geïsoleerd. Het resultaat? Een energielabel A, wat voor een woning uit 1974 een indrukwekkende prestatie is.

Wonen in Brakel: een dorp met karakter en natuur Elzenstraat 86 ligt in het gemoedelijke dorp Brakel, onderdeel van de gemeente Zaltbommel. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen en sportfaciliteiten, terwijl het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard vlakbij ligt. Of je nu wilt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rustige omgeving, deze locatie heeft alles te bieden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand en de servicekosten zijn € 10,00 per maand.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel sprake van een bestemmingswijziging die is goedgekeurd door de gemeente. Daarnaast is er geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen van toepassing.

Laat je verrassen door deze ruimte, duurzaamheid en sfeer – kom langs voor een bezichtiging!