Meidoornstraat 5

Verrassend ruim wonen met een unieke overkapping – een gezinswoning die meer biedt dan je verwacht

Stel je voor: een lichte, open woonkamer die naadloos overgaat in een overkapping aan de achterzijde, waar binnen en buiten als één ruimte samenvloeien. Deze woning aan de Meidoornstraat in Brakel is verrassend ruim – met een gezellige woon- en eethoek, een praktische open keuken en drie slaapkamers, plus een ruime zolder die volop potentie heeft. Energielabel B en voorzien van 11 zonnepanelen, biedt deze woning comfortabel en duurzaam wonen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Een ideale plek voor gezinnen die waarderen wat ruimte en sfeer betekenen – en die graag buiten kunnen genieten zonder de deur uit te hoeven.

De entree opent direct naar een hal met toegang tot het toilet (uitgerust met een hangend toilet en fonteintje) en de meterkast, waarna je stapt in een lichtdoorvlochten woonkamer die dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde volop daglicht binnenlaat. De laminaatvloer in warme houttint vormt een sfeervolle basis, terwijl de open indeling met de ruime eethoek en zithoek flexibel in te richten is. Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de open keuken en de overkapping, waardoor het gevoel ontstaat van een doorlopende leefruimte die zich uitstrekt naar de tuin.

De keuken is een praktische en lichte ruimte met een landelijke uitstraling, waar alles binnen handbereik is. Een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer maken het koken een gemak. De keuken is niet afgesloten, maar vormt juist het hart van de woning – een plek waar je kunt praten terwijl je kookt, of waar gasten zich thuis voelen aan de eettafel.

Via een trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar de drie slaapkamers en de badkamer liggen. In het trapgat is een airco-unit geplaatst, zodat de woning ook op warme dagen aangenaam koel blijft. De badkamer aan de voorzijde is praktisch ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafel met spiegel en handdoekradiator. De lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels geven de ruimte een rustige uitstraling, terwijl het raampartij voor natuurlijke ventilatie zorgt.

De slaapkamers zijn alle drie ruim en lichtdoorvlochten. De master bedroom aan de achterzijde heeft een brede raampartij op het zuiden, wat de kamer een open en luchtige uitstraling geeft. Ook de andere twee slaapkamers bieden voldoende ruimte: de eerste is ideaal voor een tweepersoonsbed met kastruimte, terwijl de derde, iets compactere kamer perfect is als kinder-, werk- of logeerkamer. De laminaatvloer in alle slaapkamers zorgt voor een praktische en warme ondergrond.

Een verrassing wacht op de zolder: een ruime verdieping met een vloeroppervlak dat volop ruimte biedt voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Momenteel wordt de zolder gebruikt als bergruimte, maar dankzij de twee dakramen en de praktische bergruimte achter de knieschotten is de ruimte makkelijk in te richten. Ook zijn er aansluitingen voor wasmachine en wasdroger aanwezig, evenals de mechanische ventilatie en CV-installatie. De woning wordt verwarmd door een Intergas HRE combi-ketel uit 2019, die ook voor warm water zorgt.

Aan de achterzijde van de woning ligt de overkapping – een hele extra leefruimte met een houten constructie en lichtkoepels in het dak. De grote glazen schuifwand zorgt voor een open verbinding met de tuin, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op zonnige dagen kun je de wand openschuiven en geniet je van de tuin als onderdeel van de ruimte; bij koeler weer zorgt de terrasverwarming voor comfort. Hier kun je lange etentjes houden, met vrienden borrelen of gewoon ontbijten met uitzicht op de tuin.

De tuin is onderhoudsvrij en keurig aangelegd met bestrating. Achterin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een praktische achteromtoegang via de brandgang, zodat je gemakkelijk met de fiets of containers achterom kunt.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De eigen grond is vrij van erfpacht, maar er is een VvE met servicekosten van € 25,- per maand. De canon bedraagt € 125,- per maand.

De woning is niet vrij van bodemverontreiniging en niet vrij van asbest. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning, wat renovatieverplichtingen met zich meebrengt.

De woning is geen monument, maar de bestemmingswijziging is niet vrij.

Locatie en bezichtiging Brakel, een charmant dorp in de Bommelerwaard, ligt aan de Waal en biedt een kindvriendelijke omgeving met twee basisscholen en een ruime middenstand. Het dorp staat bekend om zijn historische gebouwen zoals Het Spijker en Huis Brakel, en ligt in het prachtige rivierenlandschap waar Maas en Waal samenkomen. Slot Loevestein, deel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, is een bezienswaardigheid op fiets- of wandelafstand. Brakel kent een actief verenigingsleven, met onder andere een ponymarkt en een braderie met ruim 100 kramen.

De woning is optimaal bereikbaar: de A2 ligt op 15 autominuten afstand, evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn via treinverbindingen eenvoudig te bereiken, en Leerdam en Gorinchem liggen op 10 autominuten via het autoveer Brakel-Herwijnen.

Ben je geïnteresseerd in deze ruime, sfeervolle woning met alle mogelijkheden die ze biedt? Neem dan contact op met ons kantoor in Brakel via 0418-677008 om een afspraak voor een bezichtiging te maken. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!