Wilgenstraat 3

Een gezinswoning pur sang in Brakel – ruimte, licht en comfort in perfect evenwicht

Stel je voor: een instapklaar, ruim gezinshuis met een prachtige woonkeuken als hart van het huis, omgeven door een fraai aangelegde tuin waar je urenlang kunt genieten. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in het charmante dorp Brakel biedt alles wat een moderne familie nodig heeft – van vloerverwarming en zonnepanelen tot een rustige ligging zonder doorgaand verkeer. Met 18 zonnepanelen en een energiezuinige HR++-glasisolatie is dit huis niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en comfortabel.

En met een aantal terrassen, gazon en kleurrijke borders in de achtertuin, is het buitenleven hier even indrukwekkend als binnen.

De ruime woonkeuken vormt het centrale knooppunt van deze woning en is sinds de uitbreiding in 2008 een echte eye-catcher. Met een prachtige travertinvloer en openslaande deuren naar de achtertuin stroomt er daglicht binnen, terwijl de vloerverwarming voor een aangenaam klimaat zorgt – zowel in de keuken als in de aangrenzende bijkeuken. De keuken is compleet ingericht met inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven, magnetron, gasfornuis, afzuigkap en koelkast.

Via een schuifdeur loop je door naar de gezellige woonkamer, waar een massief eiken vloer voor een warme uitstraling zorgt. De begane grond biedt daarnaast een praktische bijkeuken met toegang tot de ruime garage (binnendoor bereikbaar) en een overkapping – ideaal om fietsen onder te zetten of als beschutte buitenruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde een rolluik heeft voor extra privacy. De ruime overloop met zijraam zorgt voor voldoende daglicht, zodat deze verdieping eveneens licht en luchtig aanvoelt.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige vierde slaapkamer is ingericht met een groot dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier de cv-installatie opgesteld in de ruime voorzolder.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin met privacy, gazon, kleurrijke borders en meerdere terrassen – perfect om op elk moment van de dag een schaduwplek of zonnespot te vinden. Naast de stenen berging staat een houten berging met kleine overkapping, zodat je al je spullen veilig en droog kunt bewaren.

Deze woning ligt in het sfeervolle dorp Brakel, onderdeel van de gemeente Zaltbommel, direct aan de rivier de Waal. Met de A2 en A27 op steenworp afstand en alle dagelijkse voorzieningen – zoals een supermarkt, bakker, huisarts en basisschool – binnen handbereik, is de locatie ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Brakel telt ongeveer 3.000 inwoners, heeft een actief verenigingsleven en ligt in de prachtige natuur van de Bommelerwaard. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en een prettige leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat in het kader van de Bodem- en Milieuhygiënische Wet (BMH) is gemeld. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd. Daarnaast is er een verzakking van de fundering vastgesteld, wat is gemeld in het bouwkundig rapport.

Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen bekend.