Oranjeboomstraat 85

Een unieke jaren ’30-woning met karakter en instapklaar comfort in hartje Haagpoort

Stap binnen in deze sfeervolle, gerenoveerde woning uit de jaren ’30, waar authentieke details als glas-in-lood ramen, marmeren schouwen en originele paneeldeuren samengaan met moderne gemakken. Met drie slaapkamers (met dakopbouw voor extra ruimte), een ruime achtertuin op het zuidoosten en een centrale ligging op wandelafstand van het centrum, biedt deze woning alles wat je zoekt – of je nu een starter bent, een alleenstaande of een jonge familie. De woning is grotendeels gerenoveerd in 2018-2019, met een nieuwe keuken, badkamer, dakisolatie en een volledig vernieuwde tuin in 2025.

Een echte parel in de wijk Haagpoort, waar je tussen de singels, speeltuinen en levendige markten woont.

Een woning die je direct thuis voelt

Via de verzorgde voortuin met karakteristieke voordeur betred je de hal, waar de prachtige granitovloer en originele paneeldeuren je meteen in de sfeer van een vooroorlogse woning dompelen. De hal fungeert als centrale knooppunt: hier vind je het moderne toilet met zwevend toilet en fonteintje, een verdiepte trapkast met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is een hoogtepunt, onderverdeeld in een voor- en achterkamer door en-suite deuren met vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood ramen.

De voorkamer, met zijn houten vloer, marmeren schouw en lichte erker, is een gezellige zithoek waar het daglicht binnenstroomt. De achterkamer, momenteel ingericht als eetkamer, staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2019 en biedt eveneens een houten vloer en marmeren schouw. De originele en-suite details en sierlijke plafonds geven de ruimte een tijdloos karakter.

Via openslaande deuren loop je rechtstreeks de recent opnieuw aangelegde achtertuin in – een 9 meter diepe oase op het zuidoosten, waar lichte keramische tegels, kunstgras, vaste borderbakken en ingebouwde zitbanken een privé-verlengstuk van je woonruimte vormen. Met elektrapunten, een afdakje en eigen achterom is de tuin ideaal voor zomeravonden en ontspannen momenten. De moderne open keuken, uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling met zwart-crème geblokte tegelvloer, is in 2024 voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser.

De praktische bijkeuken met tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluitingen en extra opbergruimte sluit naadloos aan op de keuken en biedt toegang tot de tuin en berging. De berging is voorzien van elektra, verwarming en de opstelplaats voor de CV-combiketel.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via de trap bereik je de overloop, waar drie slaapkamers en de badkamer liggen. De hele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer (behalve de badkamer), en er is zelfs ruimte voor een opbouw om een tweede verdieping te creëren – perfect voor extra woonoppervlakte. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is verrassend ruim en voorzien van twee vaste kasten. Slaapkamer 2, eveneens achteraan, kan dienen als kastenkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, terwijl slaapkamer 3 voorzien is van een vaste kast en aan de voorzijde ligt.

De moderne badkamer uit 2019 glanst met elektrische vloerverwarming, een ligbad met douchegedeelte, een vaste wastafel met meubel en een zwevend toilet.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 12,50 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan erfpachtcanon.
• Asbest en bodem: De woning is geen asbestwoning en er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is geen verzakkingsgevoelige woning en er is geen houtrot of structureel vocht vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering van de kruipruimte vereist. Daarnaast is er geen verplichting tot sloop of renovatie door de gemeente.
• Monumentstatus: De woning is geen rijks- of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot bestemmingswijziging voor deze woning.
• Energielabel: De woning heeft een energielabel D.
• Verblijfsvergunningen: De 1e parkeervergunning is gratis; de 2e kost € 96 per jaar, de 3e en 4e € 359,40 per jaar.
• Indicatie verbruik: Het huidige 2-persoons huishouden betaalt € 139 per maand aan voorschot voor gas en elektra.
• Kozijnen: Alle ramen zijn dubbel glas, behalve het raam in de wc en de bovenraampjes aan de voorzijde, die enkel glas zijn.
• Kruipruimte: De kruipruimte is bereikbaar via een van de en-suite kasten.

Centraal gelegen in de levendige wijk Haagpoort

Deze woning ligt in de populaire wijk Haagpoort, vlak bij de singel en op loopafstand van het Oranjeboomplein met speeltuin. Vanuit de woning ben je in een handomdraai bij het Dr. Struyckenplein voor dagelijkse boodschappen of de **wekelijkse markt op het Dr.

Jan Ingenhouszplein**. Ook sportfaciliteiten, scholen, in- en uitvalswegen en het centraal station zijn uitstekend bereikbaar. Ideaal voor wie van een levendige omgeving met alle gemakken houdt, maar toch graag in een rustige straat met karakter woont.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze jaren ’30-woning zo bijzonder is!