Straatweg 101

Een tijdloze jaren ’30-perle met moderne ruimte en groene sfeer

Stap binnen in dit karakteristieke familiehuis uit 1935 aan de geliefde Straatweg in Breukelen, waar 190 m² woonoppervlakte en een diepe achtertuin verrassend veel ruimte bieden zonder de oorspronkelijke charme te prijs te geven. Hier combineert de sfeervolle jaren ’30-architectuur – met kenmerkende details als de erker, de fraaie kap en de stalen deuren – naadloos met hedendaags wooncomfort, zoals een moderne woonkeuken uit 2020, een ruim dakterras en een volledig geïsoleerde woning. Een ideale plek voor een gezin, thuiswerkers of wie van een authentieke, maar volledig up-to-date woning droomt.

De begane grond ontvangt u met een voortuin met parkeerruimte voor twee auto’s, inclusief een elektrische laadpaal, en een hal met w.c. die soepel overgaat in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. Hier vormt de gashaard het warmtecentrum, terwijl de grote ramen het groen rondom de woning binnenhalen. Via fraaie zwarte stalen deuren loopt u door naar de achterzijde, waar een ruime uitbouw plaats biedt aan de royale woonkeuken – een lichte, open leefruimte met een groot eiland, volop werk- en bergruimte en een brede glazen achterpui die de tuin binnenhaalt.

Naast de keuken is ruimte voor een grote eettafel, en in de handige bijkeuken vindt u bergkasten en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met toegang tot het dakterras van circa 19 m² – een zonovergoten oase met uitzicht over de groene tuinen. Ook de moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet bevindt zich hier. De tweede verdieping biedt nog eens drie kamers, flexibel in te richten als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer, met dakkapellen die voor daglicht zorgen.

De derde verdieping is een bijzonder pluspunt: een goed bereikbare zolderverdieping met voldoende sta-hoogte, waar u extra woon- of bergruimte kunt creëren.

Buitenleven is hier eveneens royaal. De diepe achtertuin is groen en beschut aangelegd, met een ruim terras direct achter de woning, ruimte voor spelen en ontspannen, en een vrijstaande houten berging van circa 9 m². De volwassen beplanting zorgt voor een aangename besloten sfeer, terwijl de voortuin en het dakterras extra buitenplekken bieden. Ook het recht van overpad naar het naastgelegen perceel is een handige toevoeging.

De Straatweg in Breukelen is een karakteristieke laan waar u in korte tijd het historische dorpscentrum, winkels, horeca, scholen en het NS-station bereikt. De ligging ten opzichte van Amsterdam en Utrecht maakt deze woning ideaal voor wie dorpsleven en groen waardeert zonder de verbinding met de stad te missen. Oplevering in overleg – een overeenkomst komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 190 m² (NEN-gemeten), netto 169 m²
• Perceeloppervlakte: 269 m²
• Energielabel: C
• Isolatie: Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie aanwezig, gevelisolatie aangebracht in 2025
• Techniek: Glasvezel aanwezig, aansluitingen voor laadpaal (3-fase aanwezig)
• Recht van overpad: Ja, naar het naastgelegen perceel
• VvE/erfpacht/canon: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing (eigen grond)
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest aangetroffen
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot gemeld; achterstallig onderhoud is niet bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door Engel & Völkers. Voor een eigen NEN 2580-meting wordt aangeraden deze uit te laten voeren.