Griftenstein 46

Een uniek familiehuis aan het water – waar comfort, ruimte en sfeer samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, geschakeld familiehuis met een zonnige tuin aan het sierwater, waar elke dag voelt als een vakantie. Dit is Griftenstein 46 in Breukelen, een woning die alles biedt wat je wilt – en nog veel meer. Met vier ruime slaapkamers, een ultieme keuken die uitnodigt tot gezellig samen zijn, en een prachtige achtertuin die grenst aan het water, is dit huis niet alleen een thuis, maar een echte levensstijl. En met de uitstekende bereikbaarheid en het dorpse karakter van Breukelen, ben je in een oogwenk in de stad of midden in het groen.

Een woning vol ruimte, licht en sfeer

Zodra je de overdekte entree binnenstapt, wordt je verwelkomd door een ruime hal met garderobe en berging, waar ook de meterkast en een praktische wasruimte met cv-opstelling zijn ondergebracht. De moderne toilettenruimte met wandcloset en fonteintje voegt een extra laagje comfort toe. Maar het echte hart van de woning begint hier pas: de volledig vernieuwde woonkamer en keuken, die naadloos in elkaar overvloeien en een zee aan daglicht binnenlaten dankzij de hoog oplopende plafonds en Velux dakvensters.

De keuken (13 m²) is een echte eyecatcher – stijlvol afgewerkt in matzwart en antraciet, met een marmeren werkblad en een schiereiland dat zowel praktisch als sfeervol is. Hier kun je borrelen tijdens het koken, een snel ontbijt serveren of genieten van een gezellige koffiemoment aan de koffiebar. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een AEG combi-oven, stoomoven en warmhoudlade, een AEG-vaatwasser, een Siemens koelkast en zelfs een wijnklimaatkast en Quookerkraan.

Alles is binnen handbereik, zodat koken en samen zijn een moeiteloze combinatie wordt.

De woonkamer (44 m²) is even indrukwekkend: een ruime, lichte ruimte met een sfeervolle houtgestookte haard en een vide die de verbinding met de verdieping speels benadrukt. De warme visgraatvloer en de hoogte van de plafonds geven de ruimte een ruimtelijk en gezellig gevoel, terwijl de zithoek rond de haard uitnodigt om samen te zijn of te ontspannen met een goed boek.

Een fijne verrassing wacht op de beganegroond: een vierde slaapkamer (14 m²) met een eigen badkamer en suite, ideaal voor gasten, een au pair of gewoon als extra slaapruimte. Deze kamer heeft een grote raampartij en uitzicht over de voortuin, en de badkamer is even stijlvol als functioneel: met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Gelijkvloers wonen, maar dan met een hotelgevoel – dat is hier mogelijk.

Ruimte boven en een tuin die je niet meer loslaat

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een lichte badkamer. De master bedroom (13 m²) ligt aan de voorzijde en is verbonden met een naastgelegen slaapkamer (10 m²), die bovendien een ruime bergvliering heeft voor extra opslag. De derde slaapkamer (9 m²) aan de westzijde heeft een grote raampartij, waardoor ook hier volop licht binnenvalt. De badkamer op deze verdieping is een echte badkamer met een whirlpool-ligbad, separate douche, wandcloset en vloerverwarming voor extra comfort.

Maar het hoogtepunt? De tuin. Een prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden, direct aan het sierwater, waar je elke dag kunt genieten van de rust, het groen en het uitzicht. Met meerdere terrassen, volwassen bomen en seizoensbeplanting is er voor ieder moment van de dag een fijne plekje in de zon of schaduw. Helemaal achterin ligt een sfeervol grindterras aan het water – perfect voor een kop koffie bij zonsopgang, een borrel met vrienden of een rustig momentje aan het einde van de dag.

De tuin is voorzien van elektra-aansluitingen, een waterpomp en sfeervolle buitenverlichting, zodat je ook ’s avonds kunt genieten.

Praktisch is de ruime geschakelde garage (19 m²) met kanteldeur, loopdeur, elektra en wateraansluiting. Via een deur aan de achterzijde loop je direct de tuin in. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s, zodat ook je gasten altijd kunnen parkeren.

Wonen in Breukelen – rust, water en alle gemakken

Breukelen is een dorp waar je de rust van het buitenleven combineert met alle voorzieningen binnen handbereik. Het karakteristieke dorp ligt prachtig aan de rivier de Vecht, omringd door groen en water – ideaal voor wandelen, fietsen of varen. Winkelcentrum Breukelen-Noord ligt op twee minuten lopen, en ook scholen, een zwembad, sportverenigingen en het gezellige dorpscentrum zijn dichtbij. Het NS-station is in 10 minuten fietsen bereikbaar, met directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Met de auto ben je in 8 minuten op de A2, en ook Schiphol is goed bereikbaar.

Kortom: een heerlijke locatie waar je kunt genieten van het dorpse leven, maar tegelijkertijd snel in de stad bent. En met deze woning heb je alles wat je je wenselijk kunt voorstellen – ruimte, comfort, een prachtige tuin en een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Woningtype: Geschakeld familiehuis met eigen grond
• Woonoppervlakte: Officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
• Perceel: Circa 360 m²
• Garage: Circa 19 m², geschakeld, met kanteldeur, loopdeur, elektra en wateraansluiting
• Oprit: Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s
• Tuin: Circa 360 m², aangelegd onder architectuur, met sierwater, meerdere terrassen, waterpomp, verlichting en houtopslag
• Keuken: Vernieuwd in 2021, compleet ingericht met hoogwaardige apparatuur
• Energielabel: Definitief A
• Verwarming & warm water: Intergas cv-installatie uit 2018
• Overige voorzieningen: 8 zonnepanelen, 2 airco’s, gehele woning voorzien van isolerende beglazing

Klaar om dit unieke huis te ontdekken? Plan snel een bezichtiging met Mommersteeg Makelaardij en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is. Wacht niet langer – dit is een kans die je niet mag missen!