Notaris L P vd Blinkln 11-A

Een unieke vrijstaande villa in Brielle: ruimte, privacy en flexibiliteit in perfect evenwicht

Stel je voor: een royale vrijstaande villa (288 m²) op een ruime erfpacht van 959 m², gelegen aan een rustige laan in het historische Brielle. Hier combineer je het charmante leven in een beschermd stadsgezicht met de dynamiek van Rotterdam en de Europoort op slechts een steenworp afstand. Deze woning biedt optimale privacy, een speelse split-level indeling en een buitengewoon veelzijdige opzet – ideaal voor wie ruimte, comfort en potentie zoekt.

Of je nu een gezin bent, een professional die werkt aan huis, of iemand die de woning in twee zelfstandige eenheden wilt verdelen: deze villa heeft alles wat je nodig hebt.

De verzorgde maar oorspronkelijke afwerking nodigt uit om het interieur naar eigen smaak te moderniseren, terwijl de lichte woonkamer met vide en grote raampartijen een ruimtelijk en open karakter creëert. Via de royale entree met garderobe en toiletruimte bereik je de leefruimten, waar de verhoogde woonkamer direct aansluit op de tuin. Op een lager niveau vind je de halfopen keuken, functioneel ingericht met een bijkeuken voorzien van vaste kastruimte en opstelplaats voor wasapparatuur.

Vanuit deze ruimte heb je zowel toegang tot de tuin als tot de inpandige dubbele garage, die samen met de carport en ruime oprit voor comfortabel parkeren zorgen.

Aan de achterzijde van de woning liggen vier multifunctionele kamers, waarvan twee met directe tuintoegang. Deze ruimtes zijn onderling verbonden en beschikken over een eigen entree, waardoor ze zich uitstekend lenen voor werken aan huis of gelijkvloers dubbel wonen. De aanwezige badkamer en separate toiletruimte maken dit woonniveau volledig zelfstandig bruikbaar.

De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom met badkamer en-suite biedt privacy en comfort, terwijl de overige slaapkamers ruim en flexibel in gebruik zijn. Centraal op de overloop ligt de tweede badkamer, en een technische ruimte met installaties en extra bergruimte rondt het aanbod af.

De zonnige, fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt niet alleen optimale privacy, maar ook meerdere terrassen voor buitenleven. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon of ’s avonds geniet van een barbecue – deze tuin is een echte uitnodiging om te ontspannen.

Met deze woning woon je in een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Brielle ligt op steenworpafstand van Rotterdam, de Europoort en de Maasvlakte, waardoor werk en ontspanning perfect samengaan. De woning is gebouwd in 1973, heeft een energielabel D en is voorzien van 11 zonnepanelen. Daarnaast is dubbele bewoning mogelijk, wat de woning extra aantrekkelijk maakt voor investeerders of gezinnen die ruimte nodig hebben.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan een VvE met servicekosten. De erfpacht is inbegrepen, en de woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht. De funderingsrisico-indicator is niet verhoogd (A, B of C). Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar de fundering en eventuele verzakkingen dienen zelfstandig te worden gecontroleerd. De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper.

De vraagprijs bedraagt € 1.000.000,- k.k. en de aanvaarding vindt plaats in overleg. De beschrijving is samengesteld met zorgvuldigheid, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Ben je geïnteresseerd? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek deze unieke villa met al zijn mogelijkheden.