Wielingen 10

Een vrijstaande droomwoning met ruimte, luxe en duurzaam comfort in Nieuwland

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande woning met energielabel A, omgeven door een 585 m² eigen grond en een fraai aangelegde tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze moderne woning, gebouwd in 1994 maar volledig geoptimaliseerd voor vandaag, combineert ruimte, sfeer en efficiëntie – van de 17 zonnepanelen op het dak tot de vloerverwarming op de begane grond en de goede isolatie die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Met een ruime living, een moderne keuken vol inbouwapparatuur en een multifunctionele ruimte die nu als exclusieve bar is ingericht, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen.

En dan hebben we het nog niet eens over de ruime tuin met veranda, de eigen garage en de royale oprit – alles wat hoort bij een volledig eigen grondperceel zonder last van VvE of erfpacht.

Een indeling die volop ruimte en verbinding biedt

Bij binnenkomst treedt u direct in een representatieve ontvangsthal met een nette plavuizenvloer en vloerverwarming – een detail dat over de gehele begane grond is doorgelegd, behalve in de multifunctionele ruimte. Hier vindt u ook de meterkast en een modern afgewerkt toilet, terwijl de trapopgang naar de eerste verdieping uitnodigt om verder te verkennen. De ruime en sfeervolle living vormt het hart van de woning: met zijn royale afmetingen en diverse openslaande deuren creëert deze ruimte een vloeiende verbinding met de tuin en zorgt voor een optimale lichtinval.

De separate eethoek en de mogelijkheden voor een comfortabele zithoek maken van deze leefruimte een echte woon- en ontvangruimte.

Aansluitend vindt u de moderne keuken, een strakke en royale ruimte met een ruime kastenwand en volop werk- en opbergruimte. Deze keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker, koffiezetapparaat en een koel-/vriescombinatie. De bijkeuken biedt praktische aansluitingen voor wasmachine en droger, en leidt door naar de berging waar de cv-opstelling is geïnstalleerd. Een praktische berging compleet met opslagruimte rondt dit functionele geheel af.

Via fraaie openslaande deuren met karakteristiek glas-in-lood bereikt u de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als een exclusieve bar met twee wijnkasten, een koelkast en volop bergruimte. Twee lichtkoepels in het plafond zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval, waardoor deze ruimte zijn ruimtelijke karakter behoudt en zich perfect leent voor andere doeleinden, zoals een speelkamer, studio of gastenverblijf.

Op de eerste verdieping: ruimte, licht en luxe

De royale overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor een extra werk- of studeerhoek. Vanuit deze centrale ruimte heeft u toegang tot de drie sfeervolle slaapkamers en de complete badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, overtuigt met een nette walk-in closet voorzien van maatwerk kastenwanden en een doordachte indeling.

Ook de tweede en derde slaapkamer zijn ruim en licht, dankzij de grote raampartijen die voor een prettige sfeer zorgen. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, zodat u de ruimtes naar wens kunt verduisteren en extra privacy kunt creëren. Een van de slaapkamers geeft toegang tot de ruime vliering, een praktische extra opslagruimte.

De badkamer is een stijlvol en modern afgewerkte ruimte met een ruim hoekbad, inloopdouche met regendouche, handdouche en comfortabel zitbankje. Het dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en het tweede zwevend toilet maken deze badkamer niet alleen functioneel, maar ook luxueus. Een handdoekradiator en een raam dat natuurlijke lichtinval mogelijk maakt, completeren deze ruimte, die bovendien is voorzien van mechanische ventilatie en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Aan de voorzijde van de woning vindt u een royale voortuin met een ruime oprit, volledig uitgevoerd in klassieke klinkerbestrating. Het perceel wordt stijlvol afgesloten met sierhekwerk en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Direct bereikbaar vanuit de voortuin is de ruime garage van circa 16 m², voorzien van een elektrische roldeur en geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag.

Via een pad langs de woning bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, waar de klinkerbestrating plaatsmaakt voor luxe, grote terrastegels. Deze onderhoudsvriendelijke tuin biedt rust en privacy en is ingericht om optimaal van het buitenleven te genieten: een strak gazon, fraaie plantenborders en een royale overkapping met schaduwdoek maken deze ruimte ideaal voor ontspannen momenten. De sfeervolle, overdekte houten veranda/berging van circa 7 m² biedt niet alleen een heerlijke beschutte plek, maar ook praktische extra opslagruimte.

Met de verzorgde inrichting en fijne zitplekken voelt u zich hier al snel alsof u op vakantie bent.

In een prettige, rustige buurt met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de prettige en rustige wijk Nieuwland, waar u geniet van een veilige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, en ook het sfeervolle historische centrum van Brielle is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Brielse Meer en diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand, zodat u altijd kunt genieten van de omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1994
• Inhoud: 854 m³
• Eigen grond: 585 m² (geen erfpacht, geen VvE, geen servicekosten)
• Kozijnen: hout, grotendeels voorzien van HR+++ glas
• Verwarming: cv-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2020) met radiatoren; vloerverwarming op begane grond (behalve multifunctionele ruimte)
• Warm water: geleverd door de cv-combiketel
• Oplevering: in overleg

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, met geen achterstallig onderhoud of verzakking. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigendom van een VvE. Er zijn geen bijdragen aan een VvE of erfpachtcanon verschuldigd.