't Hoefje 25

Een unieke split-level woning met karakter, ruimte en groene omgeving

Stel je voor: een woning die niet alleen ruim is, maar ook speels en vol verrassingen. ’t Hoefje 25 in Bruinisse is zo’n woning – een verrassend ruime split-level woning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een eigen garagebox, een energielabel A en een fijne tuin van 68 m². De afgelopen jaren is veel onderhoud verricht, zoals de nieuwe kozijnen, het complete dak (2017) en de complete keuken en badkamer (2017), waardoor deze woning niet alleen functioneel, maar ook duurzaam en comfortabel is. Met airconditioning (2019) en een flinke kelder biedt deze woning alles wat je je wilt wensen – en dan nog wat extra.

Een speelse indeling met veel mogelijkheden

Deze woning is geen standaard huis, maar een split-level woning met een unieke, open structuur. Vanaf de overdekte entree met vernieuwde meterkast stap je binnen in een hal met garderobenis en een praktische inpandige berging – vroeger een garage, nu een multifunctionele ruimte met witgoedaansluitingen en opslagmogelijkheden. Via een aparte zijdeur is deze berging ook direct bereikbaar, wat extra handig is voor dagelijkse boodschappen of het opslaan van fietsen.

Een trapje lager vind je de kelder, een multifunctionele ruimte die perfect is voor een kantoor, hobbyruimte of extra opslag. Deze ruimte is de enige met enkel glas, wat hem een lichte en open uitstraling geeft. Vanaf hier gaat het weer omhoog, eerst naar het keukenniveau. Deze ruime, lichte keuken met grote raampartij en moderne inbouwapparatuur (2017) vormt het hart van de woning. Via dubbele deuren loop je direct naar buiten, naar de tuin, waar je ook gezellig kunt tafelen.

Een halve verdieping hoger bevindt zich de woonkamer, een lichte en ruimtelijke leefruimte met toegang tot het woningbrede balkon. Vanaf hier geniet je van uitzicht over de groene omgeving, terwijl de open trapverbinding de woning een speels karakter geeft – vanuit de woonkamer zie je zelfs de keuken in. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers, ideaal voor slapen, werken of een hobbykamer.

Het hoogste niveau herbergt de derde, grootste slaapkamer, voorzien van een Daikin airco-unit (2019) voor comfort in alle seizoenen. Daarnaast vind je hier de vernieuwde badkamer (2017) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is nog een afzonderlijke berging met de Remeha Tzerra CV-combiketel (2014).

Een tuin, een garagebox en een groene omgeving

Aan de achterzijde ligt een verzorgde tuin van circa 68 m², verdeeld over twee niveaus. Hier is voldoende ruimte voor meerdere zitjes, groen en een gezellige eettafel. Extra fijn is de separate garagebox van circa 2,90 x 5,50 meter, ideaal voor de auto, fietsen, motor of als extra bergruimte.

De ligging van ’t Hoefje is heerlijk groen: de woning ligt in een rustige woonomgeving, schuin tegenover de ingang van het park. Perfect voor wandelingen, een rondje met de hond of gewoon om even lekker naar buiten te gaan. Tegelijkertijd ben je op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, basisscholen, horeca en sportvoorzieningen. Watersportliefhebbers zitten hier ook goed: het Grevelingenmeer en de jachthavens liggen dichtbij, en via de N59 zijn Zierikzee, Goes en Rotterdam snel bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is in eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten € 10,00 per maand en de erfpacht € 150,00 per jaar. De canon bedraagt € 1.200,00 per jaar.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar woonfunctie. Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. Deze is gesaneerd en de fundering is in orde. Er is geen achterstallig onderhoud en geen houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.

Kom kijken bij ’t Hoefje 25 en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de unieke indeling van deze woning!