Wilhelminastraat 1

Wonen met karakter in hartje Brummen – waar licht, ruimte en sfeer elkaar vinden

Stel je voor: een appartement dat direct klopt bij binnenkomst. Wilhelminastraat 1 in Brummen biedt precies dat – een verrassend ruim, licht en karaktervol appartement op de eerste etage, waar royale raampartijen en een dakkapel voor een heerlijke woonbeleving zorgen. En dan is er nog die extra kamer, die grenst aan de slaapkamer… een walk-in closet, misschien? Of juist een werkplek, hobbyruimte of bergplaats – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dit is wonen zoals het hoort: met ruimte, comfort en een prachtige ligging in het centrum van Brummen.

Een entree die direct overtuigt Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement, waar een kleine maar handige opbergruimte bij de voordeur je direct verwelkomt – perfect voor spullen die je graag uit het zicht houdt, maar toch binnen handbereik wilt hebben. Eenmaal binnen opent zich een ruime centrale hal, waar vrijwel alle vertrekken van uitstralen. Deze open indeling zorgt voor een direct gevoel van ruimte en overzichtelijkheid, alsof je in een groter huis woont dan je denkt.

Een woonkamer die zich aanpast aan jouw leven De woonkamer is het hart van dit appartement – en dat merk je meteen. Met een grote eettafel voor gezellige avonden met vrienden, een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen en toch nog ruimte over, is dit een vertrek dat zich moeiteloos aanpast aan jouw wensen. Dankzij het dakkapel en de royale raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte luchtig en gezellig maakt – warm en intimistisch wanneer je dat wilt, of licht en open voor een frisse indruk. Hier voel je je thuis, op elke mogelijke manier.

Een keuken die dagelijks gebruik gemakkelijk maakt De keuken is netjes en functioneel uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur die het koken, eten en ontbijten tot een plezier maakt. Of je nu uitgebreid wilt koken, snel iets op tafel zet of rustig begint met een kop koffie – deze keuken sluit naadloos aan bij de rest van het appartement en vormt zo een praktische en verzorgde basis voor al je dagelijkse bezigheden.

Een slaapkamer met extra ruimte – en een verrassing De slaapkamer is royaal van opzet, met voldoende ruimte om je te ontspannen en dankzij het dakkapel valt er ook hier veel daglicht binnen. Maar het echte hoogtepunt? De extra aangrenzende kamer, die zich perfect leent als walk-in closet. Hier vind je ruimte voor al je kleding, schoenen en accessoires, zodat de slaapkamer zelf heerlijk rustig en opgeruimd blijft. Of je deze ruimte nu als bergplaats, werkplek of hobbyruimte inricht – de mogelijkheden zijn eindeloos. Een eigen walk-in closet in een appartement? Dat is goud waard.

Een badkamer die alles biedt De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet en wastafelmeubel, zodat je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. Ook de wasmachine en droger hebben hier een plek gekregen, waardoor alle praktische voorzieningen netjes bij elkaar zijn ondergebracht. Geen gedoe met wassen en drogen op andere plekken – hier is alles op één plek.

Fietsen veilig ondergebracht Voor je fiets hoef je geen ruimte in het appartement in te bouwen. In de gezamenlijke berging, gedeeld met drie andere appartementen, is voldoende plaats om je fiets veilig te stallen.

Wonen in Brummen Centrum – tussen natuur en gemak Wilhelminastraat 1 ligt in het hart van Brummen, waar de charme van een dorp samenkomt met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Winkels, supermarkten, horeca en het treinstation zijn allemaal binnen handbereik, zodat je gemakkelijk kunt genieten van het dagelijkse leven. Tegelijkertijd ligt Brummen op een unieke plek in Gelderland, tussen de Veluwe en de rivier de IJssel.

Hier vind je bossen, beken, uiterwaarden en agrarisch landschap – een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Wonen met de gemoedelijkheid van een dorp, maar met natuur en bereikbaarheid op stapafstand.

Klaar om dit appartement te ervaren? Wilhelminastraat 1 is een woning die je van binnen gezien moet hebben om de ruimte en sfeer echt te begrijpen. Met de ruime woonkamer, royale slaapkamer, extra kamer en het praktische comfort, is dit een verrassend compleet thuis. Licht, luchtig en vol karakter – en met de Veluwe en IJssel om de hoek.

Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is in erfpacht, met een erfpachtcanon van € 1.100,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage).
• VvE-bijdrage: De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.100,- (inclusief erfpachtcanon).
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 1.100,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon).
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het gebouw is geen asbestgebruik vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1978 en heeft een verzakte fundering, wat kan leiden tot vochtproblemen. Er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dak, wat een sanering vereist. Daarnaast is er houtrot in de balken van de dakkapel en is er sprake van vochtproblemen in de badkamer en slaapkamer.

De woning is geen monument en valt onder beschermd stadsgezicht. Er is een bestemmingswijziging mogelijk, maar dit is nog niet vastgesteld. De woning is geen sloopverplichting, maar wel is er een renovatieverplichting om de woning aan de huidige normen te laten voldoen.