Knoevenoordstraat 59

Welkom in uw droomhuis: een uniek landhuis op Landgoed “Engelenburg”

Stel u voor: een sfeervol landhuis, gebouwd in 2018 onder architectuur, met een rieten dak, verwarmd zwembad en een ruime tuin omgeven door weilanden en bossen. Dit landhuis biedt de perfecte mix van luxe, comfort en landelijke charme, ideaal voor gezinnen of stels die op zoek zijn naar ruimte, privacy en een verbinding met de natuur. Met een woonoppervlakte van circa 285 m² en multifunctionele bijgebouwen, is dit een unieke kans om te genieten van een werkelijk unieke woonbeleving.

Een welkom met stijl en comfort

Wanneer u dit landhuis binnenstapt, wordt u verwelkomd in een ruime hal met een indrukwekkende vide. De entree is licht en luchtig, voorzien van een garderobe, meterkast, gastentoilet en een lift die de woning levensloopbestendig maakt. Via de stijlvolle glaspui van Exclusive Steel betreedt u de woonkamer, een sfeervolle ruimte van circa 50 m² met een strakke betonnen vloer, vloerverwarming en een haard voor gezellige avonden. Grote ramen bieden uitzicht op de prachtige tuin en het omringende landschap, waar regelmatig reeën en ander wild te zien zijn. De fijne veranda met buitenhaard is bereikbaar via openslaande deuren, perfect voor buitenleven. Aangrenzend bevindt zich een royale werk-, televisie- en/of speelkamer.

De woonkeuken is een echte blikvanger, ontworpen door RhijnArt Keukens. Het kookeiland, het luxe marmeren aanrechtblad en de hoogwaardige apparatuur maken deze ruimte tot een droom voor kookliefhebbers. Er is ruimte voor een riante eettafel met uitzicht op de tuin en toegang tot het ruime terras. Een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en inbouwkast voor wasmachine en extra koel-/vriescombinatie sluit de keukenruimte af.

Luxe slaapkamers en badkamers

Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met toegang tot twee gastenslaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De masterbedroom is een luxe toevluchtsoord met een ruime inloopkast en een aangrenzende badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met twee douches, sauna, dubbele wastafel en een derde toilet. De moderne uitstraling en luxe indeling geven u het ultieme wellnessgevoel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime zolder met stahoogte, ideaal voor opslag en extra bergruimte.

Multifunctionele bijgebouwen en gastenverblijf

Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een volledig vernieuwde kapschuur met een dubbele garage (geïsoleerd in 2024), een paardenstal met twee boxen, een dubbele carport, berging en een grote zolder. De hooiberg, herbouwd in 2017, is omgetoverd tot een sfeervol gastenverblijf met eigen sanitair, woonkamer, werkkamer en slaapkamer. Dit biedt de perfecte plek voor logees, een aparte werkruimte of een Bed & Breakfast. De rijbak, aangelegd in 2024, is altijd droog en biedt direct uitrijgebied vanaf de kavel.

Een prachtige tuin en verwarmd zwembad

De onder architectuur aangelegde tuin met siergrassen, bloemenweides en rododendrons biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Rondom de hooiberg bevindt zich een fruitboomgaard, en in 2020 is een prachtig verwarmd zwembad aangelegd, een natuurlijk Biotop zwembad geleverd door Farwick. Dit is een tuin om volledig te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Duurzaam en energiezuinig

Dit landhuis is niet alleen mooi, maar ook duurzaam. De 46 zonnepanelen en de warmtepomp voor het zwembad houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de volledige isolatie, inclusief het rieten dak, voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De beregeningsinstallatie met water uit een 30 meter diepe bron en de twee robotmaaiers maken het onderhoud van de tuin eenvoudig.

Een ideale locatie met privacy en voorzieningen

Dit landhuis ligt in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 1,3 hectare ligt in het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel- en fietspaden. Voor paardenliefhebbers zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving, en de uitgestrekte bossen van de Veluwe zijn dichtbij. De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter station in Zutphen heeft u uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken.

Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding. Wij zullen u graag laten zien waarom dit de woning van uw dromen is. We kijken ernaar uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis!