Hooimate 17

Een verrassend ruime, instapklare tussenwoning met alle comfort en een sfeervolle tuin – perfect voor gezinnen die ruimte, privacy en een centrale ligging waarderen. Deze woning op een rustige woonlocatie combineert moderne afwerking met een uitstekend onderhouden karakter, complete voorzieningen en een verzorgde achtertuin op het westen, waar je optimaal geniet van de middag- en avondzon. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten is dit een ideale plek voor wie waarde hecht aan leefruimte, gemak en een centrale locatie in het charmante Brummen.

De entree van deze woning nodigt je meteen uit met een nette hal, waar een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje direct voor praktische oplossingen zorgt. Aan de achterzijde van de hal vind je een inbouwkast die de Intergas cv-ketel uit 2017 huisvest – een betrouwbare installatie die het gehele huis warm houdt. Vanaf hier open je de deur naar de royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²), een ruimte die door de openslaande tuindeuren direct in overgang gaat met de luxe overkapping in de tuin.

Hier kun je genieten van een aangename leefruimte, waar een stijlvolle roomdivider het zitgedeelte eenvoudig scheidt van de eetruimte. De open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, is compleet ingericht met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Zo ben je altijd voorbereid op gezellige avonden of gezinsmaaltijden.

Op de eerste verdieping wacht een trio comfortabele slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor persoonlijke wensen. De moderne badkamer hier sluit naadloos aan op de dagelijkse routine met een inloopdouche, twee waskommen en een handige hangcloset. Wie de trap opgaat naar de tweede verdieping wordt verrast door de extra leefruimte die deze woning biedt.

Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, terwijl de twee slaapkamers hier – waaronder een kleinere kamer die uitstekend als thuiswerkplek dient – flexibiliteit bieden. Het hoogtepunt is echter de hoofdslaapkamer met dakkapel, waar daglicht de ruimte vult en een lichte, sfeervolle sfeer creëert. Deze kamer beschikt over inbouwkasten en geeft toegang tot de tweede badkamer, compleet met zitbad, wastafelmeubel en een derde toilet – een extra luxe voor gezinnen of gasten.

De verzorgde achtertuin op het westen is een echte aanwinst: met een luxe overkapping met lichtstraat, een houten berging en een achterom kun je hier vrijwel het hele jaar door genieten van de zon. Of je nu ’s avonds wilt ontspannen, buiten wilt eten of gewoon de natuur wil opnemen – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Deze woning ligt op een fijne en rustige woonlocatie, op korte afstand van het gezellige centrum van Brummen. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, van winkels en supermarkten tot horeca en andere gemakken. Brummen zelf is een geliefd dorp met een gemoedelijk karakter, omringd door prachtige natuur: de uiterwaarden van de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom liggen op fietsafstand en nodigen uit tot wandelen, fietsen en recreëren.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station van Brummen biedt goede verbindingen naar Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn, terwijl de A1, A12 en A50 snel bereikbaar zijn voor wie onderweg moet zijn.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is modern afgewerkt en uitstekend onderhouden, maar bevat asbest in de dakpannen en dakgoten, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist.

Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging (PAK’s) en verzakking van de fundering in het zuidelijke deel van de tuin, wat kan leiden tot achterstallig onderhoud en mogelijke renovatieverplichtingen. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.