Prins Hendriklaan 58-HS07

Een comfortabel gelijkvloers appartement in het hart van Brunssum – waar rust en gemak samenkomen

Stelt u zich voor: een energielabel A-appartement op de begane grond, met twee ruime slaapkamers, een zonnige loggia van 14 m² en een inpandige parkeerplaats in een afgesloten garage. Dit verzorgde appartement in De Poort van Brunssum (2002) biedt alle gemakken van moderne wooncomfort, volledig gelijkvloers en bereikbaar met de lift – ideaal voor wie waarde hecht aan toekomstbestendig en zorgeloos wonen. Met een woonoppervlakte van 69 m² en een eigen berging in het souterrain, vormt dit appartement een uitstekende basis voor zowel starters als (jonge) senioren die genieten van een centrale maar rustige locatie met alle voorzieningen op loopafstand.

Een lichte, functionele woonkamer met zon en privacy

De woonkamer (ca. 5,80 x 4,26 m) is het hart van dit appartement en straalt door de gunstige zuidzijde van nature licht. Hier kunt u ontspannen in een comfortabele zithoek of genieten van gezellige avondjes aan de eettafel, allemaal op een laminaatvloer die gemakkelijk te onderhouden is. Voor extra comfort zorgt een airco/inverter, terwijl elektrische rolluiken zorgen voor privacy en zonbescherming wanneer dat nodig is.

De keuken, halfopen en modern ingericht, is een praktische werkplek met inbouwapparatuur – van een keramische kookplaat en oven tot een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Direct bereikbaar vanuit de keuken is de gehuurde berging, waar de CV HR-combiketel (€33,95 p.m.) en de WTW-installatie zijn ondergebracht.

Aan de woonkamer grenst de ruime loggia (14 m²), een echte zonvanger die door zijn beschutte ligging het hele jaar door een prettige buitenruimte biedt. Of u nu hier uw koffie drinkt in de ochtendzon of ’s avonds geniet van het avondlicht – dankzij de elektrische rolluiken kunt u de ruimte naar wens afsluiten. De loggia is niet alleen een extra woonoppervlak, maar ook een ideale plek voor ontspanning, beschermd tegen wind en weersinvloeden.

Twee comfortabele slaapkamers en een modern badkamergedeelte

Het appartement telt twee verzorgde slaapkamers: een ruime (ca. 4,38 x 3,74 m) en een compacte (ca. 3,25 x 2,00 m), beide voorzien van laminaatvloer en een frisse, neutrale afwerking. De badkamer is recent deels vernieuwd en biedt alle moderne gemakken, waaronder een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met vaste wastafel. Het separate toilet in de hal is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje, wat extra praktische opslagruimte biedt.

Ook de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaatvloer, waardoor het appartement onderhoudsvriendelijk en makkelijk schoon te houden is.

Een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

U woont hier op een rustige maar strategische locatie aan de Ventweg, vlak bij de Prins Hendriklaan. Op loopafstand vindt u winkels, openbaar vervoer (bus), zorgvoorzieningen en het centrum van Brunssum – perfect voor wie dagelijks gemak waardeert. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de N300 bent u snel in Heerlen, Aken, Sittard-Geleen, Maastricht of Eindhoven.

Voor natuur- en recreatieliefhebbers ligt het Schutterspark op korte afstand, een prachtig gebied om te wandelen, fietsen of gewoon te ontspannen.

Toekomstbestendig wonen met alle gemakken

Dit appartement is instapklaar en volledig gelijkvloers, met een liftvoorziening die toegang tot de parkeergarage en berging mogelijk maakt. Dankzij de energielabel A en de dak-, vloer-, spouw- en glasisolatie zijn de energiekosten laag, terwijl u geniet van een comfortabele woonomgeving. De bijdrage VvE bedraagt €137,17 per maand, en u beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage met een elektrische sectionaalpoort. De berging in het souterrain biedt extra opslagruimte.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht).

• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.

• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare informatie.

• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding van achterstallig onderhoud of noodzakelijke sanering.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Financiële voorwaarden:

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen financieringsvoorbehoud.

• CV-ketel en WTW: Gehuurd (€33,95 p.m.), huurovereenkomst dient overgenomen te worden.

• Koopovereenkomst: Komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper (schriftelijkheidsvereiste).

• Maten: Alle aangegeven maten zijn bij benadering.

• Plattegrond: Dient als globale indicatie en kan geen rechten ontlenen.

Interesse gewekt? Dit appartement biedt de perfecte combinatie van gemak, rust en centrale ligging – ideaal voor wie waarde hecht aan een toekomstbestendige woonplek zonder onnodige werkzaamheden. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n aantrekkelijke optie is!